寶樺臺較97年高31％

豪宅供應短缺，令豪宅樓價能領先大市，近月所見呎價能夠超越九七年的豪宅，大部分屬港島區傳統豪宅地段物業，其中中半山寶雲山莊、珀苑、愛都大廈、嘉富麗苑及寶樺臺近月同錄得創屋苑歷史新高呎價成交，成交呎價較該廈九七年最高呎價還高出2.3%至31.2%。

以該區超出幅度最高的寶樺臺為例，該廈九七年最高成交呎價單位為高層B室，當年成交價2,490萬元，呎價12,339元，而該廈近期一個面積相同的高層A室售3,268萬元，呎價達16,194元，較九七年高位做價高出31.2%。

明珠台呎價高見萬二

至於南區近月亦有多個豪宅呎價刷項目新高，其中蔚峰園一個高層B室九七年以2,530萬元售出，呎價16,260元，當年已創項目新高，而同一個單位近期呎價升至18,445元，較當年做價高13.4%。而南豐發展或有關人士近期以呎價17,787元售出該區華景園1座高層A室，創項目歷史新高之餘，亦較該屋苑九七年最高成交呎價高25.7%。

一向以用家主導的西半山區，個別豪宅做價更較九七年高出達五成，如該區明珠台，九七年最高成交呎價為8,324元，而該屋苑近期有一個高層A室就成功以2,810萬元售出，以面積2,200方呎計，呎價12,773元，較九七年屋苑最高呎價高出逾53%。

業內指，九七年不少中資投資港樓市，普遍投資中半山帝景園及南區陽明山莊等名廈，以致該類物業出現超買。反觀以用家主導的二、三線豪宅，一直有一批買家追捧，帶動樓價近年升勢跑贏大市。