下半年樓市恐見頂

新股市場近期全面反彈，惟未見內房股上市，本港對上一隻內房新股，已是去年六月掛牌的建業地產（00832）。然而，一眾去年曾傳來港掛牌的內房股，包括恒大、寶龍、恒盛、華南城、卓越及花樣年，還有首提上市的福建明發，本月均已遞交上市申請，第四季勢爆內房抽水戰。其中，明發與寶龍皆為廈門發展商，董事長黃煥明及其兄弟於九四年創立明發，已開發住宅樓面逾500萬方米，擬上市集資逾20億元。

上半年內地樓市價量齊升，但下半年走勢仍不明朗，分析員直指，內地七月成交量開始下跌，樓價升幅亦放緩，加上中央多次對樓價上升過快表關注，即使政府未必出手，亦會影響買家信心，下半年恐難復上半年般暢旺。

根據摩根士丹利報告指，七月廿七日至八月二日，該行統計33個內地城市中，有22個住宅成交量呈跌，當中15個城市跌幅逾一成，一線城市成交量更回落到二月份、即樓市復甦前水平。

分析員稱，地產為資本密集行業，在內地樓市前景未明、資本市場氣氛良好下，發展商急急排隊上市「積穀防饑」並不意外，有外資投行高層更指，去年內房業績嚇人，反令今年業績會有強勁反彈，正是其上市的好時機。

現代傳播擬下月上市

有投行指，部分內房股今年必須上市集資，因個別前年曾計劃上市的發展商，曾藉高價買地擴大土儲，令公司有資金壓力，雖然部分已透過出售項目或引入投資者來紓緩壓力，但只有上市「還債」才是治本辦法。

此外，消息透露，繼承達國際（02288）後，另一隻由工銀融資保薦的新股，內地大型綜合媒體企業──現代傳播已通過上市聆訊，擬九月初開始路演，九月中上市，集資額逾1億元。據內地統計公司admanGo Ltd資料，現代傳播旗下著名雜誌《周末畫報》○八年廣告收入位居同類雜誌之首。