世紀21日昇地產黃文龍表示，樓市氣氛熾熱，一名投資者於本年四月以553萬元購入北角丹拿花園1座高層G室，日前成功將單位以688萬元售出，帳面獲利135萬元，以面積1,016方呎計，呎價為6,771元。

新界區近月樓價升幅明顯，不少炒家亦趁勢沽貨套現。利嘉閣楊浩賢表示，沙田第一城樓價近月急升，大量短炒個案湧現，一名投資者以169萬元沽出持有僅三個月的36座高層D室，面積389方呎，呎價4,345元，期內帳面賺28萬元，獲利幅度近20%。該屋苑本月暫已錄約59宗成交。

金獅呎價11年新高

利嘉閣黃偉基指出，大圍金獅花園2期F座高層7室，面積530方呎，以162萬元售出，呎價3,057元，創同類單位九八年中至今新高，原業主持貨僅三個月帳面獲利17萬元。

該行徐子豪稱，沙田中心海寧大廈中層C室，望屋苑內園景觀，面積405方呎，以175萬元售出，較本年五月購入價升值12萬元。

除大型屋苑外，舊區細價樓近月升值潛力亦不俗。世紀21富山地產劉倩彤表示，新蒲崗衍慶大廈低層A6室，面積550方呎，剛以112萬元售出，呎價2,036元，買家為長線投資者，料租金回報率約4.6厘。原業主於五月時以102萬元購入，持貨三個月帳面賺10萬元。

住宅短炒平均賺12%

另一方面，利嘉閣周滿傑表示，上月錄得441宗持貨90天或以內轉售的住宅短炒登記，總值約10.33億元，按月增加26%及28%，並同創近17個月新高。

在上述登記中，獲利成交佔428宗，獲利比率97%，平均每宗帳面利潤達12.1%，按月再升0.3個百分點，創近一年新高。

其中，南區海明山單號屋由投資者在四月以2,550萬元購入，持貨77日以3,200萬元售出，帳面獲利650萬元，賺幅25%。