港鐵物業總監何恒光重申，與恒隆地產（00101）就君臨天下「分樓」及「分售」，不涉對市況看法分歧，亦不認為恒隆地產搶先推盤，奪去港鐵先機。港鐵計劃今年第四季推售大圍車廠上蓋物業，並於明年首季結束前推出九龍南線C、D區及南昌站物業發展招標。

重申與恒隆不存競爭

何恒光強調，與恒隆一直有協議及溝通，可就君臨天下分樓及按各自定價銷售，對恒隆未待港鐵完成招標便即推君臨天下其他單位，他不認為有搶「頭啖湯」之嫌，指最重要是市場有足夠資訊。港鐵行政總裁周松崗亦重申，港鐵與恒隆是合作夥伴關係，不存在競爭。

「瓜分」君臨賺8億

何氏續稱，港鐵並非因擔心未來盈利而急推該盤，主因現時豪宅市道向好，正是銷售時機。但港鐵暫無計劃推出日出康城第四期及荃灣西站招標，並強調只代理南昌站物業發展項目。

港鐵上半年錄21.47億元物業發展收益中，12.27億元（佔57%）主要來自御龍山及首都，近8億元（佔37%）來自君臨天下「分樓」利潤，餘下少許是遞延售樓收益。港鐵財務及業務拓展總監梁國權稱，銀湖‧天峰七月中批出入伙紙，料下半年可入帳。至於已售罄的領都能否趕及下半年入帳，將取決入伙紙何時發出。港鐵料明年將取得將軍澳56區小型商場入伙紙，此項目亦是「攤分資產」形式，可望明年確認有關利潤入帳。

此外，港鐵在物業租務、管理及其他業務的半年總收入達14.5億元，增12.4%。期內物業租金收入升11.6%，至12.49億元，旗下零售物業的出租率達98%，寫字樓則全部租出。 君臨相關新聞刊B11