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恒隆地產（00101）執行董事吳士元表示，未來三年度集團需投入內地項目的建築費，料共達約200億元，但強調不會因此影響增加派息的考慮，因為集團在港的售樓收益可完全覆蓋內地的發展，反而隨着內地新項目落成，租金收益得以繼續上升，集團的派息亦有上調空間，但一切要由董事會決定。對於本港樓市，他不認為有泡沫存在，甲級寫字樓市道更差不多見底，租金有望於未來三個月回穩。
瀋陽皇城租金回報6厘
他指出，集團已承諾投資內地項目的383億元中，地價差不多已全部繳付，迄已支付75億元地價，一○年度料需投入40至50億元建築費、一一年度更達高峰期，須支付100億元建築費、一二年度則稍為回落至50億元。集團現可動用現金及備用信貸達280億元，毋須配股集資。
至於明年中開幕的瀋陽皇城恒隆廣場，出租率已達四成，較原訂目標九月提早完成，現時呎租30至35元，相當於上海港匯廣場呎租的三成，稍後或會提高餘下樓面的租金至相當於港匯廣場呎租的四成，估計瀋陽皇城恒隆廣場首階段租金回報率達5至6厘。吳氏又說，曾簽訂諒解備忘錄的長沙項目，因有許多問題未解決，成事機會愈來愈微，但有其他城市的新項目正在洽商。
吳士元：港樓市未見泡
談及本港樓市，他認為熱錢不斷流入，大部分只流入資本市場，而非樓市，現時入市的買家均以用家為主，他認為本港樓市未見泡沫。旗下銅鑼灣商場續租，較三年前有五成至一倍的上升，較去年底續租租金亦有5%至10%增幅，估計恒隆地產今年度香港商場的租金收入，可超逾九七年的高峰期。
花旗調高恒隆地產未來的租金收入及毛利，將目標價升至33.35元，予買入評級。高盛及里昂亦齊看好恒隆地產，但大摩指其現價偏高，較每股資產淨值有13%溢價，建議減持。