第一集團控股董事霍偉良表示，九龍灣全幢工廈放盤愈來愈少，故今年五月斥資約2.34億元購入的宏泰道14號理智中心，近期曾多次接獲投資者出價洽購，個別出價更超過3.2億元，惟該集團認為，上址鄰近港鐵站，加上區內商業氣氛日趨成熟，故最終未為所動，並剛於本月中完成交易，正式收樓。

理智重建後樓面增46％

他稱，該集團曾考慮將上址重建為商廈或酒店，考慮到啟德郵輪計劃將帶動東九龍商貿活動，故現計劃五年後重建上址為甲級商廈，新建樓面約達21.9萬方呎，較現時增加約46%。

霍氏指，鑑於九龍灣區內零售地舖需求殷切，決定待理智中心地廠租約今年九月屆滿，再重新招租，並於本周率先將地舖申請短期暫准零售用途，現擬分間成8個地舖，目標租戶為高級汽車維修、銀行及餐飲等，意向呎租約15至20元，以總樓面約1.2萬方呎計，每月新租金增至約18萬至24萬元，較目前將提升高近1倍。

他續表示，上址目前全幢收租回報率約達六厘半，遠較銀行存款回報高，故未來數年會持有收租。

霍氏透露，該集團繼購入理智中心後，近期正積極物色多項具重建潛力的工業及商業全幢物業，估計數月內可落實成交。另對於政府建議將樓齡超過30年的工業大廈，及強制拍賣門檻由目前的九成降至八成，他認為，此舉可鼓勵不少長期空置的工廈盡早進行重建，對本港整體樓市發展有積極推動作用。不過，由於工廈轉作工貿等新發展，涉及補地價，故相信未必能短時間內刺激全幢工廈成交大幅增加。

售兩工廈共獲利逾2億

據了解，第一集團近年曾購入觀塘兩工廈，涉資共約1.8億元，其後獲利沽出，共賺逾2億元。其中觀塘仁興工業大廈全幢○七年十月以約1.68億元售出，約十個月帳面獲利約9,300萬元，賺幅逾1.2倍；另觀塘鴻圖道81號全幢則於今年四月以約2.2億元售出，持貨約兩年賺約1.15億元，賺幅近1.1倍。