近廿發展商索取資料

市場估計，物業地價及建築費，總投資額約45億元，即每方呎發展成本約8,100元，足以媲美距離項目不遠的太子道東譽‧港灣現時一手平均呎做價。

負責項目標售的中原測量師行董事張競達稱，啟德大廈於今年四月取得逾90%業主同意委託出售後，迄今獲近20個發展商接觸索取項目資料，當中不少大發展商更作深入查詢。

新地：市區地有興趣

張氏又說，啟德大廈業主意向售價維持20億元出售全部業權，住宅及商舖以實用面積計，呎價分別為1萬及3萬多元，每個車位售價介乎160萬至200萬元；由於物業地契僅限發展地積比率4.2倍，發展商需補地價後才可以地積比率9倍發展，故料單是土地成本已達20多億至30億元，連同約15億元建築成本，實際成本每方呎約8,100元 。

華懋集團營業經理吳崇武表示，啟德大廈的開價略高，加上發展需進行補地價，變數較多。新地代理執行董事雷霆稱，集團有興趣研究，因為屬市區地皮，不過，對於該地的商業價值就有所保留。

啟德大廈業主代表鍾肇崗透露，啟德大廈共有328個業權，目前已取得超過300個業權同意聯合出售，若連同處理中的繼承啟德大廈單位遺產個案，估計最終可取得95%業權支持。

他透露，過去兩年接觸的小業主中，35%非居於啟德大廈，不少業主已移居海外，部分更已離世。