不願遷出旺角大本營

以零售國際大品牌波鞋聞名的波鞋街一段，多年來為運動用品店必爭之地，波鞋街重建收購計劃如火如荼，受影響商戶未有遷出旺角大本營之餘，反而，密密於區內重新部署，租用新舖。香港置業工商舖資料指出，去年七月，奶路臣街15B號地下及閣樓部分，面積約600方呎，率先獲運動用品店以每月約22萬元搶租，呎租約367元，相對前租金大升69%。

直至去年金融海嘯爆發，花園街35號地舖亦獲運動用品店承租，面積約1,300方呎，新租金每月約17.5萬元，較前租金亦高出約75%，呎租約135元。另外，一運動用品店剛租用花園街79號地舖，面積約900方呎，原租客亦為運動用品店，每月租金約21萬元，現新租金每月約31萬元承租，呎租約344元，較前租金升約48%。

該行資料續指，旺角商舖呎租自年初錄得約265元低位後，之後按月均錄得上升，上月份更升至每方呎約303元，期內升幅超過14%。

下半年租金料升10％

香港置業高級營業董事潘榮德表示，近期旺角區商舖租金明顯步出金融海嘯影響，主因包括波鞋街重建下，運動用品店積極以進取租金，搶佔舖位外，內地旅客來港數字不斷增加，加上消費力強勁，旺角更是必到之處，令區內租金獲得支持，估計下半年內該區租金再有10%升幅。

據了解，市建局主席張震遠上月曾透露，波鞋街重建項目，迄今已收購逾80%業權。市場人士普遍認為，進度理想，相信重建範圍內餘下單位，將於今年陸續錄得成交。

上述波鞋街重建項目包括洗衣街61至87號、奶路臣街17至19A號，與花園街78至100A號，受影響樓宇14幢，涉及地舖38個，收購價約31億元，住宅實用面積呎價7,012元。