海怡半月僅十成交

中原王昭康表示，海怡半島現平均呎價約5,300元，今年累升約20%，樓價持續上升，令買家入市步伐顯著轉慢，本月僅暫錄10宗二手成交，較上月同期的50宗大幅回落80%；他指出，近日屋苑逾半成交個案更有估價不足情況，普遍差幅約5%，但個別單位的差幅則高逾10%，其中海怡半島3座中層A室，銀行估價僅達450萬元，不過單位日前以499萬元沽出。

中原趙鴻運稱，近月太古城樓價升勢過急，買賣雙方出現拉鋸，令本月交投大跌64.5%至22宗。港置司徒偉文指，鰂魚涌康怡花園本月暫錄14宗成交，按月跌54.8%，而近月屋苑約30%成交錄估價不足，當中以做價較高的三房套房戶為主，其中J座中層14室，面積962方呎，成交價650萬元，較銀行估價625萬元高4%。

黃埔10%成交估價不足

中原王樹明指，天水圍嘉湖山莊樓價由去年低位大幅回升25%至現時約2,020元，令屋苑交投明顯轉慢，本月暫錄54宗成交，按月跌37.2%，個別單位有估價不足情況，景湖居9座高層E室以145萬元易手，較銀行估價130餘萬元高出約5%。

利嘉閣林穗華表示，近月紅磡黃埔花園有逾10%成交單位未獲銀行估足價，普遍差幅在5%之內，其中10期1座高層F室，日前以798萬元轉售，較銀行估價高逾6%。本月屋苑則暫錄22宗成交，按月跌45%。

另市場續錄高價及短炒獲利，利嘉閣徐子豪稱，沙田好運中心柏林閣高層D室以262萬元轉售，呎價4,629元，高市價20%，創九八年一月後呎價新高。該行郭建民指，區內希爾頓中心C座中低層6室以212萬元轉手，兩個月獲利27萬元。利嘉閣馮樹勳指，大角咀海桃灣1座中層C室以420萬元沽出，原業主三月份以360萬元一手購入，四個月帳面賺60萬元。

中原鮑允中表示，牛頭角淘大花園本月投資者入市比例達40%，日前M座高層8號室以158萬元售出，原業主僅四個月帳面賺19萬元離場。