市場的實際按息已降至近廿年以來的低位，《彭博社》引述王冬勝指，即使平均實際按息跌至2.2至2.3厘，對銀行而言仍然有利潤。

促小心計算現金流

王冬勝指出，現時資金成本接近零，按揭息差近2厘，但如果按息再下降，則或會無利可圖。

他續稱，現時按息已經接近見底，一旦回升，其回升速度將會很快，提醒市民在計算現金流時，要加倍小心。

市場消息指，滙豐及中銀香港（02388）為特選客戶提供低至2厘實際按息，兩行為一般客戶提供2.15厘按息，惟一直未有更改其3.25至4厘的牌價。