河畔花園半數享河景
樓齡已屆二十五年的河畔花園，毗鄰城門河而建，由6座物業共1,583個單位組成，屋苑以細單位作招徠，吸引不少年輕人租住。中原分行經理王子康表示，河畔花園本月暫錄2宗買賣成交，成交呎價約3,600元，現約有70個單位放盤，入場費為125萬元。至於租務則錄得2宗成交，呎租約16.5元。
全數兩房呎租16.5元
該屋苑全數為兩房單位，面積僅由368至385方呎，租金由5,500至6,300元不等，視乎景觀及樓層而定。現時，屋苑約有8個單位放租，其中，租金較相宜的是D座高層8室，單位面積368方呎，業主叫租5,500元，享城門河開揚景，是個不錯的選擇。
河畔花園一如其名是臨河而建，半數單位享河景，而高層單位又可享山景，景觀選擇較多元化。不過，河景單位主要集中於各座的1、2、3及8室，樓價較非河景單位貴6%，樓價由137萬元起，而租金則逾6,300元，租金回報率可達5.5厘。而客源主要來自區內的年輕人，佔約五成，更有個於附近醫院工作的專業人士租住，租客素質頗高。由於盤源少，租客吸納速度頗快，平均放盤一個月內就會找到租客。
花園城租金五千元起
樓齡由二十四至二十五年的花園城，分為3期興建，由8座物業1,236個單位組成，屋苑提供一房及兩房間隔選擇。中原分行經理王子康稱，花園城本月暫錄約1宗買賣成交，成交呎價約2,780元，現時約有50個單位放盤，入場費115萬元起，業主的議價空間約3至5%。至於，租務亦暫錄1宗成交，呎租約12.3元。
王子康續指，該屋苑的面積由417至552方呎，由於面積較大，不少一房單位被業主改為兩房，因此間隔的分類較模糊，而單位租金由5,000至5,500元不等。其中又以二期的雅翠苑及雅碧苑素質較高，由於該期的樓下大堂經已翻新，加上單位大多享公園景觀，素質較高。現時該屋苑僅得2個單位放租，其中3期雅芝苑低層E室的租金較低，該單位面積461方呎，業主叫租5,100元，單位享內園開揚景。
入場128萬回報五厘
該屋苑的單位面積較大，不過由於實用率低，加上景觀選擇較少，故樓價較低。不過，該屋苑的二期園景單位租金回報率不錯，該類單位集中於F、G、H及I室，樓價由128萬元起，租金普遍高達5,500元，回報率達5.2厘。而且，租盤的吸納速度也頗高，基本上一個月內就可租出，而且租客客源與河畔花園一樣，素質不錯。
