用家有感樓價最近升幅過高，現時入市並不划算，寧願選擇樓價相若，但實用率偏高的二線屋苑蔚景園。

利嘉閣助理區域經理郭建民表示，由於蔚景園一向較同類型港鐵沿線屋苑樓價高逾一成，故交投略為稀疏，每月最多約2至3宗。但樓價回穩，帶動區內一線屋苑樓價，於金融海嘯谷底後反彈15至20%。反之，蔚景園僅於半年間上調約一成，令彼此樓價收窄至僅有少於一成差距。

由於蔚景園實用率高達八成，有買家寧願以相若價錢買入質素較佳的屋苑，令蔚景園最近兩個月交投直線上升，五月及六月分別錄5及6宗成交，呎價4,580元。