本文重點
新界區大部分一線屋苑因地利、知名度及流通量等利好因素，價量長期領先，不過當樓價升勢急，此等屋苑隨着樓價回升，亦會出現「升過龍」現象，個別買家乏力追價，令熱門大型屋苑成交膠着。反而，同區有個別屋苑因知名度及成交量較稀而成為「冷門」，但優勢是樓價長期落後大市。買家不妨從此類質素不遜的屋苑着手入市。
最近樓市升勢仍然持續，普遍地區的一線屋苑樓價已從第二季開始逐步回升。因為樓價反彈力及入市氣氛強勁，連帶樓價升幅較慢的新界區亦被帶起，大部分屋苑已回到金融海嘯的呎價水平，於短短一季間，樓價至少回升兩至三成不等。以用家市場主導的青衣區為例，一線屋苑盈翠半島及灝景灣樓檟升幅凌厲，兩者呎價已達5,000元水平，與區內的二、三線屋苑呎價有近三成差距。
用家追捧低水樓
其他以用家為主的區域如荃灣及馬鞍山區等，二手屋苑受同區新盤帶動而扯高樓價。事實上，部分二線屋苑例如青衣曉峰園、荃灣名逸居及馬鞍山觀瀾雅軒等，因為地利或其他因素影響交投及知名度，令樓價一直落後，但其屋苑質素及規模並不遜於區內的一線屋苑。所以，近期反成為用家追捧對象，回流上述低水屋苑入市。