本文重點
熱鬧的灣仔區，向來都是中環上班族的聚居地。區內不少新近重建的單幢式物業，都是上班族熱門租住之選。隨着喜帖街重建項目展開，加上灣仔合和中心二期等大型項目，勢必吸引更多優皮一族進駐，令灣仔的長線投資前景更亮麗。不過，灣仔區熱門的物業入場費隨時拍得住中價豪宅，小本投資者想入市，大可搜尋區內具潛質的中小型單幢樓。這一類單幢盤大部分樓齡不足二十年，樓價低至180萬也有交易。
不久的將來，灣仔區內將會有兩個大型項目落成，勢將成為該區的地標。其中上月底招標、結果由信和置業及合和一同投得的喜帖街重建項目，正是其中一個重頭戲，另一則是籌劃達三十年的合和中心二期。屆時，區內將提供新式住宅區、大型主題商場及酒店。而這兩個大型項目極有可能「連成一線」，大型商場，以及蘇豪區形式的食肆，都是中環上班一族愛「蒲」之地，進一步有利該區的中小住宅租務市場。
利東街重建落實利樓市
美聯區域營業董事曾志光認為，喜帖街重建計劃的落實，除刺激區內平價樓成交量外，也加快發展商收購舊樓步伐。由於區內不少樓價較相宜的屋苑，租金回報率及升值潛力都不錯，加上銀行息口幾近零利率，吸引不少閒資入市買樓收租。
不過，喜帖街的效應在該區暫時仍未爆發，中原分區營業經理張永泉表示，由於市場經已消化喜帖街重建的消息，故未有刺激樓價上升，呎價保持平穩，不過個別屋苑的成交量錄得增長。
市場人士相信，隨着重建工程展開，長線投資者會加快入市步伐，尤其是平均租金介乎9,000至12,000元的二線中小型樓盤，由於樓價仍處於合理水平，因此更加成為小本投資者的吸納對象。