東涌區鄰近香港國際機場及香港迪士尼樂園，區內四大私人屋苑映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔，入伙不足十年，整體樓價一向落後大市約10至20%，加上有龐大的機組人員租客支持，是長線投資者入市集中地。

每月租務逾百 回報4.5厘

中原高級分行經理鍾慧儀指出，自今年首季起樓市復甦，有不少外區投資者到東涌區找平盤收租，自今年三月起，四大屋苑成交量已突破百宗水平，單是上月已錄近170宗，而投資者整體入市比例由過往的20至30%，增至接近一半。

美聯高級營業經理田國輝表示，東涌區屋苑樓價升幅向來較為溫和，僅約10至15%，縱使目前整體屋苑呎價已回升至海嘯前水平，但仍處於每方呎約3,000元的低位。以成交量最多的映灣園及藍天海岸為例，現時呎價仍較去年初高峰期至少有一成差距，加上區內新盤水藍．天岸快將入伙，相信會帶動睇樓氣氛，外區投資者亦會回流低水區份入市。以東涌區而言，每月平均會錄得逾百宗租務成交，租金回報穩守逾4至4.5厘，單位備有一定防守性，深得一班長線投資者支持。

映灣洋房年內應市

事實上，估計東涌區短期內亦缺乏大型住宅新供應。市場消息指，快將入伙的水藍．天岸，發展商尚餘約20個貨尾單位，包括少數特色戶如複式及連花園單位等。代理指，預計發展商最快本月底開始正式發信收樓，貨尾單位分層戶呎價約4,600至4,700元，特色戶呎價約9,000元起。

另可望年內推出的長實映灣園五期洋房海珀名邸，是區內目前唯一的新供應，僅提供56座獨立洋房。據了解，洋房連花園面積逾2,000至3,000方呎，個別洋房另連私家泳池，發展商已於較早前入紙申請預售樓花同意書。至於映灣園對出名為55b區的臨海地皮，仍為滾存供應住宅（乙類）可供勾出的地皮之一，目前尚未被發展商勾出。