投資「影子盤」需具耐性

今年焦點新盤熱賣，如紅磡海濱南岸、天水圍栢慧豪廷、新蒲崗譽‧港灣及馬鞍山銀湖‧天峰，對同區二手樓市有積極作用，不過買家亦要留意，當區內有新盤開售，地產代理均湧至新盤售樓處，代理難有足夠人手照顧二手盤，同時投資者要趁新盤推售時出貨亦較困難，因此，博「影子盤」效應的買家要有足夠的財力與耐性。另外，買家亦需靜候新盤發售至尾聲，向隅客回流到同區二手市場，方獲得最佳的升值回報。

馬鞍山價量齊升「迎新」

觀乎數據，以天水圍區樓市為例，四月份開售的栢慧豪廷短短3日已沽清千餘伙單位，消耗區內大批購買力，全港樓市成交量已於四月至五月份開始攀升，但天水圍區樓市成交並未有顯著升幅，踏入六月份才見暢旺，區內整體樓市亦需至六月份才有明顯升幅，可見投資者要博「影子盤」效應確需耐性。

不過，馬鞍山區情況則略有不同，由於本港樓市於三月至四月份開始發力，帶旺馬鞍山區成交量在三月至五月升逾60%，呎價亦升近10%，直至六月份新盤開賣，已累積不俗升幅。