濱南回報升穿4厘

在○七年底首度推售的紅磡海濱南岸，屋苑於今年一月入伙期屆滿前曾錄多宗大幅蝕讓個案，當時部分不欲損手離場的業主，遂將單位轉賣為租，在租盤大增下，屋苑租金一度大跌，租金回報率亦曾跌至不足3厘，其中6座高層A室，面積559方呎，一月份以8,800元租出，以業主一手購入價380萬元計算，租金回報率僅2.8厘。

近月海濱南岸租務交投大增，令租務盤源由去年底近200個，大減至只約80個，帶動租金攀升，加上該盤於三月曾減價重推，令租金回報率隨之而上升，本月1個6座高層F室，面積559方呎，以每月1.05萬元租出，回報率達4.1厘。

御龍山入伙租賃旺

以同區黃埔花園的成交個案作比較，屋苑2期14座低層G室，面積558方呎，新近以255萬元連租約沽出，以每月租金8,500元計，租金回報率只約4厘。

另方面，沙田御龍山於五月開始入伙，入伙至今錄多宗租賃成交，租金回報率普遍逾3厘，其中11座中層D室，面積648方呎，以每月1.15萬元租出，以業主去年五月426.3萬元的一手購入價計，回報率約3.2厘。

至於同區駿景園租金回報維持3.5厘水平，當中逾千呎的單位回報率則低至3厘，以屋苑一個8座中層F室連租約成交為例，面積1,128方呎，近日以480萬元轉手，單位於今年一月以每月1.2萬元租出，回報率僅3厘，可見御龍山單位租金回報率直逼駿景園。

利嘉閣廖偉強表示，近日樓市出現小陽春，樓價不斷回升，刺激租金亦不斷攀升，當中由於入伙新盤租盤消化速度較快，盤源大減下，租金升幅亦更顯著，令租金回報率亦直線向上。