上月呎租15元 升2%

美聯企業拓展高級董事謝梓旻稱，截至今年五月，樓價較去年三月高位回落9.7%，惟同期租金卻跌17%，而近月租務市場正常化，五月份整體住宅平均呎租為15元，按月升2.1%，而樓價升幅較租金顯著，令回報率由去年十月的5.5厘，跌至今年五月只有4.69厘。

回報高屋苑集中新界

由於市區樓價勁升，令高租金回報率屋苑集中於新界區，首位的荃灣中心現租金回報率達5.5厘，較去年九月跌0.3個百分點，但名次晉升兩級。至於得寶花園及浪翠園則由去年排名十名以外，躍升至第二及三位，回報率分別為5.4厘及5.1厘。

該公司首席分析師劉嘉輝稱，料今年實際住宅落成量僅1.2萬伙，較政府年初估計少逾2,000伙，加上空置率料維持前年的4.9%水平，估計下半年租金料仍有5%上升空間。另美聯資訊科技總監馮浩陞稱，昨起該行將全港200個主要屋苑樓價走勢圖，新增租金走勢資料，為置業人士提供多一項樓市參考資訊。