本文重點
市建局一向透過將重建項目日後須予分紅的售樓收益水平，普遍訂定在較高位，高出訂定水平，才須由發展商建議按比例遞增分紅，即變相以接近「賣斷」方式招標旗下重建項目，市場人士認為，早年推出的莊士敦道重建項目（即現為嘉薈軒）銷售反應理想，令該局對市區項目，尤其灣仔區項目具信心，遂增加喜帖街項目招標條款的「辣」度。
喜帖街重建項目不涉及補地價，故入標發展商主要是給予市建局項目入場費，而按招標條款，入場費最少為28億元，估計部分入標財團為取得項目，會提出高於該水平的入場費建議。此做法有別於去年招標的旺角麥花臣室內場館重建項目，該項目未有訂明入場費下限，由財團自行建議。
售樓逾62億須分紅
分紅比例方面，市建局一改以往按比例遞增的計算方法，喜帖街的住宅售樓收益若逾62億元，財團即須給予該局50%分紅，反映該局欲透過此項目獲得較大的發展利潤。除住宅外，利東街項目零售樓面租金收益，市建局須佔四成，另位於麥加力歌街地盤B約1萬方呎零售樓面，業權亦歸市建局。
美聯測量師行董事林子彬料喜帖街落成後會成為市場焦點，估計項目每方呎地價可達6,500元，單單地價總值約達54億元。