會德豐（00020）發展的何文田賀龍居因外牆「瓦仔」剝落，遭建築事務監督發出建築令，督促維修，但業主立案法團（下簡稱法團）及發展商旗下公司Pizzicato Ltd.均不肯就將展開的工程承擔維修費用。法團興訟向Pizzicato申索2,000多萬元維修費，指根據售樓協議、大廈公契等，Pizzicato有責任承擔該筆費用；Pizzicato亦提出反申索，案件昨日在高院開審。
政府曾下令維修
法團一方指，他們九九年起已投訴大廈外牆有「瓦仔」剝落、單位滲水等問題，○六年建築事務監督向Pizzicato發出建築令，督促檢查及維修，Pizzicato不服上訴，雙方其後和解；至去年三月，建築事務監督向法團發出同樣命令，法團亦提出上訴，但上訴仍未審理。
法團指根據Pizzicato當年的售樓協議字眼，Pizzicato其實是保留了大廈外牆、天台等沒有出售地方供其獨家使用，因此Pizzicato有責任維修外牆。法團表示九五年至○○年間，Pizzicato把十二個頂層連天台單位出售，由此可見，發展商是保留了使用權力，否則他們便不能交出完好業權，而天台的情況亦適用於外牆，顯示發展商保留了外牆權益。
法團又表示，公契訂明Pizzicato持有該屋苑兩份不可分割份數，該份數包括範圍為物業公用地方及設施，因此Pizzicato有責任以業主身份承擔責任。
管理商拒收業權
不過，Pizzicato提出的反申索，便是要把該兩份不可分割份數轉給屋苑的管理公司Synergis Management Services Ltd.，Pizzicato稱有權免費將之轉給管理公司，但管理公司拒絕接受。
Pizzicato亦堅持根據公契另一條文，外牆是公用地方，法團有責任自行維修，又指多年來均是法團及管理公司承擔有關責任及費用。
原訴人：賀龍居業主立案法團
答辯人：Pizzicato Ltd.
反申索答辯人：賀龍居業主立案法團、Synergis Management Services Ltd.
案件編號：HCA1587/2006