樓價延升勢料再漲7%

美聯首席分析師劉嘉輝稱，近月新盤及二手交投勝預期，上月整體二手中小型住宅平均呎價約3,804元，較去年十一月低位回升約13.9%，接近集團早前調升後的全年升幅預測。他又稱，地產股走勢向好，地產分類指數自去年十一月至今累升88%，令四月該行錄得買家於1個月購入多於1伙的個案急增至57宗，按月升1.2倍，同時息口低企亦刺激中價物業交投比例回升。

劉嘉輝（左）稱，樓市好轉令新盤次季售價較二手市價錄逾兩成半溢價。

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供樓負擔比率僅30%

他強調，即使今年樓價升20%，樓價只重返去年初水平，較金融海嘯前高位仍低約5%，本港家庭供樓負擔比率僅維持約30%低水平，故樓市可望價量齊升，集團維持全年一手交投1.35萬宗及二手交投7.35萬宗的預測。

同時，中原指出，今年首5個月十大藍籌屋苑的二手買賣登記約2,962宗，總值85.31億元，較去年下半年高37.8%及37.1%，當中紅磡黃埔花園今年暫錄302宗成交，較去年下半年多67.8%，成交量最多為天水圍嘉湖山莊，錄得500宗成交。

另土地註冊處昨公布，上月住宅樓宇買賣合約共11,788份，總值394億元，按年分別升42.3%與49.9%，按月則升19.6%及24.8%。

葵芳閣短炒月袋32萬

樓價反彈造就短炒獲利盤湧現，中原許偉業稱，投資者以170.7萬元售出持有僅一個月的葵涌葵芳閣1座低層H室，帳面速賺32.7萬元，做價超越去年同類單位高位。

美聯徐偉業稱，荃灣萬景峯5座極低層F室連租約戶，面積672方呎，成交價345萬元，單位3個月升值45萬元。利嘉閣姚頌唐稱，深井浪翠園1期1座低層A室以168萬元售出，原業主3個多月帳面賺35萬元。