本文重點
麥格理及高盛齊齊唱好樓市及地產股，其中四月初才將地產股評級調高至中性的高盛，再度出招，將地產股評級進一步調升至「吸引」，並將新地（00016）評級提高至「買入」；麥格理則將今年住宅樓價的預測，由原來估計跌15%，調高至升15%至20%，扣除年初至今已升的13%，即今年餘下時間料尚有2%至7%的上升空間，該行調高地產股目標價，由10%至105%不等，當中首選長實（00001）、新世界發展（00017）及港鐵（00066）。
高盛解釋，調高地產股評級主要反映更佳的樓市前景、土地儲備的潛在回報，以及商業物業市道回穩，故將地產股未來十二個月目標價平均調高56%。
高盛調高樓價升幅
早前高盛已將一手住宅樓價今、明兩年預測，分別調高至升5%及升15%，二手樓價今年料升18%，明年升10%。
高盛除調高新地評級外，亦將恒隆集團（00010）評級由沽售調高至中性，信置（00083）由買入調低至中性。
麥格理指出，雖然本港經濟仍疲弱，但住宅新供應量低，置業人士資金仍然雄厚、可承擔供款比率健康，加上內地買家上升及游資可選擇的出路有限，都有利資產價格上升。該行除調高住宅樓價預測外，亦將今年商舖租金的增長預測，由原來估跌20%，修正為只至5%至10%。
該行調高地產發展商的每股資產淨值，由4%至41%不等，新世界發展的目標價更被大幅調高105%至17.4元。不過，麥格理則調低恒地及恒隆地產的評級至跑輸大市。