新加坡住宅樓市大概分兩類，分別為私人公寓及有地住宅。仲量聯行新加坡研究部副董事沈振倫稱，有地住宅除包括政府公共房屋外，另包括獨立屋、半獨立屋及花園洋房住宅等，而當地慣例，有地住宅一般只准許新加坡本地居民購買，而非本土居民則要有特定許可或申請，才可購買上述物業。
粗略估計，早十年前政府的公共房屋佔整體住宅的八至九成，近十年間，因部分私人發展商陸續於當地參建私人住宅，令現時公共房屋佔新加坡住宅市場約近七成。而根據當地政府數據顯示，截至今年首季，全國私人公寓單位已有逾24萬個。
至於私人公寓則大致為分層住宅，以及設有住客會所的公寓大廈。萊坊國際投資部董事李丹翔指出，近年私人住宅的豪宅地帶，多集中烏節路（Orchard Road）及黃金地段第9、10、11郵區，亦因後者鄰近今年底開幕的濱海灣賭場，加上該地段可享海景，現時已受不少印尼華僑及海外買家垂青。
海嘯衝擊 樓價季跌14%
金融海嘯後，新加坡整體經濟持續下滑，因經濟疲弱，住宅市場樓價亦大受影響，據市區重建局數據所得，今年首季私人住宅價格大幅下跌14.1%，是近三十四年來的最大季度跌幅，已連續下跌三個季度，累積跌幅更達21.2%，重返○七年首季水平。而其他相關數據亦指，單是豪宅物業價格已從去年首季高位大幅回落35%。
金融海嘯的陰霾下，私人住宅整體成交量，亦由○七年涉及3.2萬伙降至○八年全年僅約1.1萬伙，預計本年住宅市場樓價及供應仍有下調壓力。
萊坊李丹翔續稱，現時新加坡一般豪宅物業呎價，由海嘯前每方呎約1,650至4,000坡元（8,745至21,200港元），下調至每方呎約1,400至3,500坡元（7,420至18,550港元），至於獨立屋及花園洋房等，呎價較為參差，每方呎由400至逾3,000坡元（2,120至15,900港元）不等。
睇淡經濟 劈價推盤
當地經濟狀況仍未樂觀。仲量聯行沈振倫指，新加坡現階段仍受股市不穩及失業率上升等因素影響，加上不少發展商對後市態度較負面，或會將手頭項目延期推出，甚至因為心急套現，將新盤劈價推售。
據《聯合早報》報道，部分發展商早於二至三月開始劈價賣樓，成功吸納當地居民換樓置業，反令三月一手新盤成交量高逾1,200伙，二月成交量更高逾1,300伙，主要銷售項目分別為Caspian、Alexis及The Quartz等樓盤，平均呎價介乎580至1,100坡元（3,074至5,830港元）水平。