本文重點
本港樓市，向來以二手市場為主要動力。不過，若非專業投資者，一般買家亦未必熟悉買賣物業的流程，尤其是首次置業人士或首次賣樓的業主，更需要多做功課，以免引致不必要的損失。現時本地樓市成交，主要由地產代理促成，其工作除協助雙方尋找合適買賣家外，亦有其他工作，令買賣雙方均省卻大量文件工作。
違「睇樓紙」或付雙重佣
買家要代理尋找合適的盤源，代理會要求顧客簽署「睇樓紙」，內容包括代理將會代表買賣雙方，還是只代表買家或業主。同時，亦訂明代理佣金，通常為物業成交價的1%，而較為重要的一條，為訂明若買家透過該代理參觀單位後，於三個月內如欲買入此單位，須透過該代理買入，如買家違反協議，透過另一代理買入此單位，則原代理有權要求買家支付協定的代理佣金，即買家隨時要支付雙重佣金。睇樓紙為買家與代理間協議，具一定法律效力。
成交期可長達半年
當買家選定心水單位後，可與業主簽訂臨時買賣合約，買賣雙方可協議臨時訂金數額，一般為樓價3至5%，普遍於十四日內簽訂正式買賣合約，買家則需支付扣除臨時訂金後，樓價的一成作為正式訂金。而當中的十四日，代理會為買家對單位進行查冊，買家需找律師代表買家處理交易文件，律師會為單位查冊及讀契，故若成交單位為公營房屋，需要辦補地價手續，或買賣雙方不在香港，簽訂正式買賣合約時間會超過十四日。
簽訂正式買賣合約時，買賣雙方可協議成交期，即買家支付樓價餘額的時限，一般為四十五至六十日。如買家有特別需求，如要求更多時間摸售物業，則可與原業主協議，而所謂長成交期，可有半年之久，而工商業單位，則有機會長達九個月。
與一手新盤的情況相同，如買家於簽訂正式買賣合約前要取消買賣，則臨時訂金會被業主沒收，若簽訂正式買賣合約後，買家要撻訂，則業主可向買家追討重售物業與原來成交價的差額，買家亦宜留意。另外，有代理透露，曾有業主收取買家臨時訂金後「失蹤」，買家為保障自己，可要求臨時訂金暫存於律師樓，待簽署正式買賣合約後才發放給業主。