上水近年有不少新型屋苑，當中離港鐵站約十分鐘步程的御皇庭，是區內樓齡最新屋苑之一，入伙僅約三年，設有住客會所，深受年輕租客歡迎。
美聯區域經理葉初聲表示，御皇庭每月約有逾10宗租務成交，本月至今已錄6宗成交，平均呎租約10元，較上月微升5%。
該屋苑客源多以區內年輕租客及從事政府工作的公司客為主，佔逾三成。而中港商人則僅佔約15至20%。屋苑現有40個租盤，較受歡迎的兩房戶，月租約5,000至5,500元。
至於鄰近港鐵站的上水名都，樓齡雖已有十七年，但因地利優勢，每月約有三成租客為穿梭中港兩地商人。因屋苑長期「缺租盤」，單位出租率高，整體租金已較上月上升逾一成，平均呎租由9.5元，回升至約10.5元，但市場現僅得7至8個租盤可揀。