近年上水區有不少洋房屋苑，樓齡較新的有位於雙魚河的御林皇府及St. Andrews Place。御林皇府入伙約五年，提供約44座洋房，但洋房租務交投較疏落，平均數個月才有1宗租務成交，平均呎租約14至21元。
中原分區經理何保明表示，由於御林皇府放租業主普遍開價太高，令屋苑租務市場淡靜，加上市場現僅有10間洋房放租，業主叫價心態強硬。市場上現有1個入場最平的洋房租盤，面積約4,235方呎，月租叫價6萬元，呎租約14元。
屋苑客源則多為外區公司客，中港商人則寧願購入單位自用，較少買家租住洋房。
御林皇府現有約10個買賣放盤，對上1宗為去年底的銀主盤成交，單號屋面積4,230方呎，成交價2,000萬元，呎價約4,728元。
至於同區的St. Andrews Place，入伙約四年，整個屋苑僅提供26座洋房，平均面積逾4,000至逾7,200方呎。代理指，買家多為自住用途，現時市場僅有4座洋房放租，月租叫價14萬至15萬元，呎租約25至29元。