本文重點
樓市經歷一場金融海嘯，樓價呈大起大落格，但住宅租金跌幅則相對較小。近月租金更有止跌回升迹象，尤其新界北區一帶，受惠於內地開放多個城市來港旅遊的「一簽多行」等政策，區內商舖租金已迅速攀升。北區鄰近內地之便，令該區近期吸納不少中港商人購買力及激活樓市租務市場。市場人士估計，該區住宅租金，短期內隨時跑贏大市，長線投資者宜多加留意。
配合「一簽多行」等政策，內地今年相繼開放多個城市來港個人遊，而受惠於該政策，大批內地旅客訪港旅遊。
上水及粉嶺等新界北區因鄰近深圳等區域，內地旅客易於過境購物消費，帶挈該區近年人流大幅增加，令商舖租金升值潛力大增。
吸引內地客置業
同時，受惠於不少中港貿易商人經常往返內地工作，近年上水及粉嶺區有不少新進屋苑，吸引內地客租住或置業。
代理數據統計，單是粉嶺區屋苑呎租，自金融海嘯曾跌到8至9元低位，但隨着中港商人租客增加，已穩步上揚到約10至11元；上水區屋苑每月平均亦錄一成半中港商人租樓個案，相信新界北區屋苑短期住宅租金亦有一定支持。