本文重點
灣仔一帶向來是中環上班優皮一族喜愛聚居的地區，近年區內陸續有多個重建項目落成，為優皮一族提供更多選擇。近期金融業有回暖迹象，不少中環一族均重新搬回灣仔區，對該區的住宅買賣及租務市場都有一定支持；此外，喜帖街（利東街/麥加力歌街）的商住項目日前已公布招標，預料競投熱烈，亦勢將為灣仔區樓市帶來新動力。
趁低價升級 租轉買增加
本港金融業與灣仔區樓市可謂息息相關，中原分區營業經理張永泉表示，灣仔區買家及租客多為區內及中環一帶的上班族，該批人士亦大多從事金融業，在金融海嘯爆發前，金融業收入高，部分來港工作的外籍人士多數獲得公司的房屋津貼，○七年時，金融業從業員大部分可獲公司約3萬元或以上的房屋津貼，但海嘯後金融或相關行業的從業員獲得的房屋津貼已減少兩成，同時該類客源亦跌近20%。
張永泉稱，現時由於區內樓價及租金已較金融海嘯爆發前下跌20%，故吸引具實力的租客與買家趁機將物業升級，或租住質素更佳的單位。美聯高級營業經理朱偉盛表示，隨着環球金融市場有好轉迹象，部分未能捕捉去年樓價下調時機的買家，其購買力亦於此時釋放，故區內近期已錄得不少租轉買個案，亦由於租金有所下調，租賃成交個案亦同樣增加。
喜帖街效應 投資客憧憬
至於喜帖街重建項目，更是未來2至3年的重要發展，市建局已於五月初公布招標，並且邀請全部15家曾遞交意向書的發展商入標，項目截標日期為六月十五日。
日前部分發展商亦表示有意入標，新地及曾與市建局合作建成灣仔嘉薈軒的嘉華國際亦表示對項目有興趣。
市場人士指出，由於項目規模大，而且佔有地利，估計落成後樓價有機會超越嘉薈軒的售價，甚至可直逼灣仔頭段的星域軒，即每方呎達11,000元水平。故不少長線投資者因為該項目而對區內收租物業前景抱有憧憬，故紛紛趁現時低位入市。