沙田市中心一帶屋苑樓齡大都十多二十年。不過，因配套設施齊備，在區內盡顯優勢，故受歡迎程度依然不減。其中，樓齡18年的新城市廣場3期，更被喻為市中心區的樓王，間隔以三房為主，窗台又較細，實用率達85%，是區內不少換樓客的置業熱選。
新城市廣場3期由5座物業組成，共有近八百個單位，提供區內較罕有的三房間隔，佔整體供應量的八成，面積由753至1,186方呎不等，其餘則為面積683至688方呎的兩房單位。
放盤50個
利嘉閣地產助理區域經理郭建民表示，新城市廣場3期僅約50個單位放盤，盤源不多，因此樓價較高。
雖然近來受豬流感（H1N1甲型流感）影響，部分業主態度明顯軟化，主動減價3%至5%求售，惟買家一般要求減價8%至10%，市況呈膠着狀態，本月至今未錄得成交。
方形廳四正夠實用
新城市廣場3期大多數單位以「鑽石廳」設計，僅兩款圖則是方形廳設計，當中包括紫藤閣、海桐閣E室，該類單位面積855方呎，較受買家歡迎。
間隔分明易擺家具
該類單位間隔設計方正，客飯廳分明，容易擺放家具，實用性高，至於海桐閣享內園景致，而紫藤閣則望街景。利嘉閣郭建民續稱，該類單位盤源稀少，現僅得3至5個放盤，業主叫價一般約550萬元，而且大多為連租約單位。
鑽石廳三房望靚景
新城市廣場3期另一款三房熱門圖則是紫藤閣、海桐閣D室，單位面積1,186方呎，三房連一套房間隔，不過大廳以鑽石形設計，實用性較遜色，但多出一間工人套房，是區內罕有的圖則。
業主叫價800萬
該類圖則單位中，景致非常開揚，其中紫藤閣D室坐向西南，海桐閣D室坐向東南，兩者均享有沙田中央公園景致及城門河景，是沙田市中心最優質的單位，大受區內換樓客追捧。
利嘉閣郭建民續指，該單位僅3至5個放盤，業主叫價約800萬元。