將軍澳一向被視為新供應集中地，該區樓市在近年「愈升愈有」，究其原因，在於區內及鄰近地區對私人住宅的需求甚大。
鐵路效應 外區客進駐
據政府統計處資料顯示，將軍澳區人口自九六年的不足20萬人，至○六年已上升至逾40萬人，成為一個成熟的社區，分支家庭數目亦愈來愈多；另外，來自東九龍、新界東及港島東的購買力，亦支撐該區樓市持續發展。
自置比例高 新樓佔優
美聯高級區域經理方思賢稱，將軍澳二手樓市的客源中，有三成來自東九龍，港島東則佔兩成。近年將軍澳區發展迅速，主要由鐵路網絡帶動，港鐵將軍澳支線通車，令該區與港島東交通路程大幅縮短，吸引部分港島東如鰂魚涌區的上班族進駐，而且區內屋苑普遍樓齡較新，配套設施齊全，坑口站上蓋多個屋苑基座商場更以有蓋行人天橋連接，形成大型商場網絡，部分屋苑基座商場規模亦較大，娛樂及購物設施齊全，亦是優勢之一。
據政府統計處資料，按區議會分區劃分的人口及住戶統計，○八年自置居所的住戶百分比最高為西貢區（包括將軍澳），接近七成，較其餘各區為高，人口聚居密度較高的將軍澳，住戶多屬自置物業，數字正顯示將軍澳區成為樓市熱點的支撐動力。
事實上，若以地區劃分，東九龍港鐵上蓋私人屋苑寥寥可數，只有鑽石山站的星河明居、彩虹站的清水灣道8號、九龍灣站的德福花園及藍田站的滙景花園，除了清水灣道8號外，其餘樓齡均超過10年，故將軍澳區屋苑具備優勢。
兩大新盤－領都、５６區項目
領都推盤如箭在弦
將軍澳區未來的新供應，主要集中於將軍澳支線車廠上蓋項目的日出康城，整個項目佔地33公頃，計及已推出的首都和即將推出的領都，其中領都首期提供1,688個單位，發展商近期已積極進行軟銷活動；市場預計待疫情負面消息緩和，項目的銷售工作會隨即起動；而整個發展項目可提供2.15萬個單位，屬於超大型發展項目。
56區項目主攻大宅
至於另一重點則落在新地於將軍澳站旁的56區發展項目，亦是最貼近將軍澳站的住宅。
該項目佔地43萬方呎，屬綜合式發展，住宅部分提供約1,016個單位，其餘部分則為酒店，令區內發展更多元化。發展商主打興建三、四房大單位，預計全力搶佔區內換樓客市場。
領都一期小資料
地址：將軍澳日出康城站項目第二期
單位總數：1,688伙
單位面積：約900至1,300方呎（標準單位）
預計落成日期：2010年6月
發展商：長實、南豐及港鐵
將軍澳56區項目小資料
地址：港鐵將軍澳站上蓋
單位總數：1,016伙
備註：旁為酒店項目
發展商：新地及港鐵
首都入伙在即叫價升
日出康城站第一期住宅項目首都將於年中入伙，現時成交亦轉趨暢旺。美聯方思賢表示，近月樓市向好，首都的一手買家帳面蝕讓幅度大為收窄，以900餘方呎的三房戶為例，去年底成交價由340萬至370萬元，較一手購入價折讓約30%，現時成交價則介乎370萬至400萬元，帳面蝕幅收窄至約10%。
兩房戶呎價4350
現時首都約有1,000個放盤，其中由於兩房戶供應只佔30%，故叫價較高，每方呎約4,350元，入場費亦需290萬元，而三房戶每方呎叫價僅約4,200元。據了解，港鐵日出康城站硬件已準備妥當，相信會於新盤入伙時通車，發展商亦表示屋苑會所將在新盤入伙時同步開放。
蔚城灣畔投資客熱選
港鐵坑口站有兩個大型屋苑，分別為上蓋屋苑蔚藍灣畔及毗鄰的南豐廣場。美聯營業經理蕭偉康表示，近月由於換樓客較多，故以會所設施完善及供應較多大單位的蔚藍灣畔成交較多，現時該屋苑呎價約4,300元，分析成交數據，則以三房戶較受歡迎，源於既適合換樓客，而且租金回報率亦較兩房戶為高，達4.5%至5%，且供應量不多，故吸引投資者入市。現時該屋苑約有250個放盤，平均每方呎叫價約4,600元，其中三房戶入場費約380萬元，市場租金為16,000元。
南豐廣場呎價3800
南豐廣場上月成交亦有16宗，呎價約3,800元，入場費約190萬元，由於樓價較蔚藍灣畔為低，近日亦能吸引收租客入市。
維景灣畔買家多選擇
調景嶺站的大型屋苑維景灣畔，提供5,700多伙，涵蓋大、中、小型單位，可吸引上車換樓客，一直是區內的成交主力。美聯高級區域經理方思賢表示，該屋苑本月首4日已錄9宗成交，平均呎價4,110元，全屬兩房戶成交，買家類別涉及多個層面，其中投資者佔近20%，同屋苑換樓客約佔30%，當中亦有自製相連戶成交，可見購買力遍及多種單位。
放租盤缺貨
維景灣畔成交暢旺，亦衍生出盤源不足的問題。方氏稱，現時屋苑放盤僅約750個，較上月的900個大減，其中租盤更幾近絕迹。現時的放盤中，兩房戶樓價一般約250萬至300萬元，三房戶入場費需400萬元，而低於400萬元的放盤大多屬極低層單位。
將軍澳中心區外客多
位於港鐵將軍澳站的將軍澳中心，亦是站內較熱門的選擇。中原分行經理張鎮邦表示，踏入五月份，市場購買力稍為放緩，加上豬流感影響，業主普遍不太願意招呼睇樓客；相反租務成交則見暢旺，本月首4日已錄9宗租務成交，呎租約13元。如計及四月份，買家以區外客為主，大部分買家是來自東九龍的換樓客。
兩房戶200萬入場
現時將軍澳中心約有140個放盤，其中兩房戶入場費需200萬元以上，只有部分低層戶叫價195萬元。投資收租客成交亦增多，因兩房戶的租金入場費需7,500元，回報率可達4.3%。
新都城上車投資皆宜
位於寶琳站的新都城分三期發展，提供逾6,700個單位，屬將軍澳區之冠。利嘉閣分行經理孔繁顯稱，由於新都城提供兩房細單位為主，故上車客佔成交約70%，本月首4日暫錄4宗成交，呎價徘徊於3,600元水平，同時亦有投資者成交，因兩房戶市值租金約7,500元，樓價約為200萬元水平，即租金回報率可達4.5%。亦因租金回報理想，故連租約盤與交吉盤的樓價差別，已由以往約5%變為相若水平。
望東南樓景價較高
孔續稱，現時該屋苑放盤約有500個，平均每方呎叫價4,000元，其中兩房望東南樓景的細單位，由於景觀優質，故樓價亦較其他細單位高約5%至10%。