樓市去年第四季開始調整，炒風亦收斂，連帶近年一直未聞短炒蝕讓的二手公屋亦受影響，去年第四季至今年首季雖仍錄多達12宗公屋短炒個案，但罕有地當中高逾30%屬蝕讓或賺幅不足1%的「明賺實蝕」個案，其中上水太平邨單位約兩個月間跌價7.1%。
業內稱，由於公屋市場的客源類別比較特別，不少買家或有親人居於同屋邨，加上二手公屋放盤量不多，所以每遇到「心頭好」單位，會不惜「畀多少少」買貨，以至在去年金融海嘯後，樓價跌幅相對未有私樓般明顯，所以短炒蝕讓幅度亦較輕微。
蝕幅金額最多5萬
去年第四季開始二手公屋相繼錄得蝕讓個案，但全部屬輕微蝕讓，以近月錄得的三宗蝕讓個案所見，每宗蝕讓金額介乎1.2萬至5萬元，蝕幅約1.4%至7.1%，損手最明顯個案為上水太平邨平熙樓低層14室。據買賣登記紀錄，去年八月投資者以70萬元購入，同年十月以65萬元售出，帳面蝕5萬元。而蝕讓幅度最小的為將軍澳景林邨2座中層10室，去年八月以85萬元購入，今年初以83.8萬元售出，帳面蝕1.2萬元，蝕幅約1.4%。
除了部分蝕讓個案外，近期短炒成交亦有「明賺實蝕」個案，如藍田興田邨1座低層10室，去年七月投資者以108萬元購入，同年十二月以109萬元登記售出，帳面僅賺1萬元，由於賺幅不足1%，扣除賣樓成本後，料有機會輕微蝕讓。
摸售公屋 新界最旺
二手公屋市場在去年第四季至今年首季共錄約12宗持貨數月轉售的短炒個案，佔期內整體二手公屋買賣成交比例9.6%，炒賣比率遠高於私人住宅市場，反映銀碼較細的二手公屋不乏炒家青睞。期內有3宗屬確認人身份轉售的「摸售」獲利個案，並全部集中於上水區，其中上水太平邨平易樓一個中層05室去年八月以100萬元購入，同年十月時以106.4萬元「摸出」，期內升值6.4%。
至於去年第四季至今年首季最熱炒二手公屋，仍以售價較相宜的新界區公屋最受歡迎，粉嶺華明邨以4宗短炒個案居首位，而太平邨及天平邨則分別錄得3宗與2宗短炒個案，位列第二、三位。