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股市牛氣重現，發展商爭相以進取價推售豪宅新盤，長實（00001）原定兩至三周內開價的何文田半山壹號2期，昨突然提早公布首推20個平台及頂層特色戶於今日開售，平均呎價15,975元，入場費1,561.4萬元，呎價1.05萬至2.15萬元，與去年金融海嘯爆發前的項目1期同類特色戶做價相若，另該盤下周展開為期約兩周的內地路演攻勢。
長實執行董事趙國雄稱，市場氣氛愈來愈旺，半山壹號2期首批單位開價較原定水平已上調1%至2%，但仍維持集團以折讓價開盤的傳統，目前何文田區二手標準戶呎價達1.2萬至1.3萬元，而半山壹號2期的特色戶平均呎價僅1.5萬多元，開價實屬「抵買」，亦與去年項目1期同類單位做價相若，該盤整體目標呎價約1.4萬元。
先到先得 售1561萬起
他透露，該盤今以先到先得形式開售首批特色戶後，下周展開內地路演攻勢，暫定於廣州及上海推廣，之後才開售分層戶及洋房，而近期已有不少內地客自行來港參觀該盤，料項目內地買家比例高逾10%。
長實地產投資董事黃思聰稱，半山壹號2期首推的20伙，分別為7個頂層半山天際大宅、4個頂層半山摩天大宅及9個低層半山花園大宅，呎價1.05萬至2.15萬元，售價1,561.4至4,377.4萬元，售罄套現約5.6億元，該盤暫只提供建築期付款方法，買家於明年約七月入伙前，只需分期共付樓價20%作首期。
定價與一期同類相若
他強調，是次項目2期特色戶的定價與去年1期同類單位相若，但去年1期頂層特色戶因提供複式間隔，呎價2.02萬至2.3萬元自然相對較高，而2期仍有部分頂層特色戶尚未推出，料呎價將較已推出頂層戶高。
地產代理透露，半山壹號2期9個低層平台戶中，已有約8伙獲預留，今將進行拆單手續落實成交，其他分層戶暫只接受入票登記。資料顯示，該盤1期去年首推20個極高層標準戶開售，平均呎價1.53萬元。
另代理稱，恒地（00012）部署月內開售的上水御景峰，今安排部分代理參觀現樓，該盤高層行政樓層大戶意向呎價7,000多元。