經濟及樓市的負面悲觀情緒漸見消退，加上首四個月住宅樓價較去年底反彈10%，令市場憧憬樓價復甦有望，美聯物業（01200）昨日遂修訂全年樓價預測，由年初預期○九年全年住宅樓價上、下波幅約10%，修訂為全年升15%，並料平均呎價可重返約3,900元水平，收復去年樓價下跌的失地。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首四個月樓價表現突出，以上月二手住宅平均呎價3,738元計算，樓價已比去年底的3,397元上升10%，並是連續五個月持續上升，而未來數個月樓價或會短暫調整，但相信到第三、四季，樓價可重拾升軌，而在外圍環境轉趨穩定及投資者將資金轉投樓市情況下，估計後市仍有3%至6%升幅，故料全年樓價可升15%，平均呎價升至約3,900元，即○八年初水平。
美聯調升樓價預測
劉氏解釋，今季最新臨時數字顯示，新盤定價與一、二手溢價差幅達23.1%，為去年首季後新高，而上月新盤銷售率達83.4%，雖然新盤銷情續旺，但購買力未被新盤盡吸，二手成交依然活躍，故料四月實際成交將錄約8,500至9,000宗，在成交支持下，樓價有望向上。
該行企業拓展高級董事謝梓旻表示，拆息按揭計劃吸引，令置業人士供樓成本減低，加上市區住宅供應量少，故調升全年樓價預測。
不過，宏亞按揭集團旗下「按計劃」經濟師何柏基則認為，雖然樓市早前價、量俱升，不過在豬流感（H1N1甲型流感）陰霾下，加上租金仍在下跌，令長線投資者對買樓保值的意欲卻步，故此需待租務市場見底回升，樓市才可算是進入升市。
另不少炒家趁近月樓價回升，伺機出貨套現，世紀21宏剛姚錦凌表示，紅磡海濱南岸2座低層E室，面積630方呎，以338萬元售出，呎價5,365元，買家僅一個多月帳面獲利31.2萬元，樓價升值約10%。
淘大摸售獲利22萬
美聯鄒岳殷稱，牛頭角淘大花園D座低層面積482方呎8室，剛以168萬元「摸出」，原業主不足兩個月帳面賺22萬元，升幅15%。
祥益袁思賢稱，炒家以107.5萬元售屯門市廣場1座低層D室，兩個月間賺11萬元。港置黎少敏稱，將軍澳中心10座中層G室售218萬元，原業主持貨不足一百天賺20萬元。