本文重點
本港二手住宅樓價不斷回升，不少業主趁旺市反價或封盤，終令近日市場開始出現買家入市步伐轉慢的現象，個別屋苑交投隨即受挫，其中將軍澳蔚藍灣畔上周僅錄2宗成交，按周大跌逾66%，另包括荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島等多個藍籌屋苑過去一周成交量亦急挫逾30%至40%，有代理表示，外地豬流感疫症，相信會增加市民心理壓力，從而影響樓價上升速度。
美聯吳志輝稱，受業主反價影響，美孚新邨交投放緩，現約有30%至40%的放盤業主加價，加幅介乎3%至5%，其中2期百老匯街34號中層D室，一個月加價4.5%至345萬元放售。該屋苑上周錄21宗成交，按周跌41.7%。
海怡跌33% 第一城少28%
中原王昭康稱，海怡半島大部分放盤業主均將持有單位加價，拖累屋苑上周僅錄8宗成交，按周跌33.3%，其中23A座中層E室，叫價由500萬元加至570萬元，加幅達14%。
美聯指，沙田第一城過去一周錄18宗成交，按周跌28%，市場亦有部分業主反價，其中40座中層E室，加價4.7%至155萬元放售。
利嘉閣報告指，全港50個指標屋苑上周共錄423宗二手買賣，與前周424宗相若，整體樓價則微升0.3%，交投跌量以蔚藍灣畔按周跌66.7%最大。
利嘉閣董事總經理廖偉強稱，近日樓市焦點集中於一手市場，加上不少業主加價，令買家減慢入市步伐。他又表示，豬流感對本港樓市是否有影響仍需觀察一段時間，不過認為若於本港爆發，將會拖慢樓市復甦。
代理預料樓價升速減慢
另美聯（01200）首席分析師劉嘉輝預期今年樓市持平，因金融海嘯後樓價快速反彈並回升近5%，加上低息及新供應少支持樓市，惟本港失業率上升、加上經濟放緩及豬流感或爆發等不利因素，估計後市窄幅上落5%。
中原黃良昇指，今年首四個月，十大藍籌屋苑中有六個的呎價回升逾一成，其中鰂魚涌太古城呎價為6,544元，今年累升19.6%，為升幅最大屋苑。他續稱，受豬流感疫症擴散影響下，市民心理壓力增加，預料會減慢樓價的上升速度。