「當市場出現大房地產商破產的消息，才是樓市真正見底之時。」獨立經濟分析員謝國忠日前於深圳出席投資講座時指出，目前內地住宅樓價偏高，加上供過於求，近期內地樓市成交反彈僅屬小陽春，若相信內地A股最快要明年下半年才真正見底，樓市的真正復甦將要到二○一一年才出現。
內地全國各大城市今年二、三月份的一手和二手樓成交大幅反彈，但謝國忠認為，由於內地樓市由去年底起累積「剛性需求」（即對生活必需品的需求），刺激樓市小陽春。
「假按揭」案件趨升
「當市場出現大房地產商破產的消息，才是樓市真正見底之時。」謝國忠表示，樓市復甦會比股市遲，若A股最快明年底轉勢，樓市真正復甦或要到二○一一年。他又指出，目前全國房地產總面積為26億平方米，可折算成3,000萬個單位，但全國需求只有約1,600萬個單位，而且內地樓價偏高超出用家負擔，合理樓價應可提供5厘租金回報。
惟有內地傳媒報道指，樓市成交大升或因「假按揭」，即發展商為套現資金，利用員工或其親屬名義買入未有出售的單位，取得銀行貸款。最高人民法院副院長奚曉明稱，「假按揭」案件有上升趨勢。
7成打工仔今年不置業
內地一項調查顯示，在受訪的上班族中，近76%人表示今年沒有置業計劃。
另環球股市過去個多月輾轉上升，滬綜指年初至今累升34%，更成為全球首個主要股市收復被視為「牛熊分界線」的250日平均線。
不過，謝國忠強調，股市回升只是「熊市反彈」，他於今年初已指出第二季將會出現熊市反彈，但他坦言，今次反彈幅度超預期，主要因環球央行實施寬鬆貨幣政策。
A股熊市反彈 未轉勢
「所以（要獲利）就要進進出出，跟牛市的投資策略不同，不能買了股票就去睡大覺，熊市中不能抱再等上兩年就會好的想法。熊市反彈就是老虎機，投資者很容易有錢進沒錢出。」
謝國忠稱，經濟不能一朝一夕好轉，企業盈利未見改善，A股升勢只屬反彈，熊市到牛市一般需時三至五年，A股「反轉」最快要明年下半年，樓市將更遲復甦。
此外，謝國忠最近亦撰文建議投資者持有現金，原因是升市只是「回光返照」，這種熊市反彈在未來兩年仍然會持續出現，下一次牛市的唯一希望，可能是中國擔起美國經濟領導地位，但中國有多方面仍需要作出改革。