本文重點
最近新盤爭相開售，市況可謂相當熱鬧，令市場的注意力紛紛轉到新盤，加上部分項目貼市價開售，更直接搶走同區二手市場客源，令成交放緩甚至癱瘓。不過，當新盤搶攻完畢，部分買家於新盤市場「揀無可揀」的情況下，同區的二手屋苑因樓齡及質素接近，加上樓價相宜，往往又能吸引買家回流，令同區交投火速反彈。其中，西九龍的九龍站、奧運站，以及紅磡區，就紛紛出現新盤過後的二手熱浪。
今年首季，已有多個大型新盤推售，無論單幢式或大型屋苑新盤，甚至豪宅都取得理想銷情，全因金融海嘯後，發展商均採用貼市價或低市價開盤策略，令新盤市場報捷。不過，一、二手樓價接近，二手市場因樓齡或配套等方面輸蝕，往往因一手新盤當道而影響交投，令同區不少二手大型屋苑交投放緩。以紅磡區為例，海濱南岸於今年三月減價兩成重售一手貨尾單位，部分樓價與區內二手屋苑看齊，令二手屋苑成交淡靜，海濱南岸二手市場更幾陷停頓。
樓齡新 用家垂青
當一手銷情逐步減退，或因發展商封盤以致令買家「無盤揀」，加上積存多月的購買力釋放，部分買家亦會回流同區二手屋苑揀盤。事實上，不少二手屋苑質素接近，近年走中高檔住宅路線的奧運站屋苑，區內主要的七個屋苑均樓齡不過十年，個別入伙期更少於三年，加上樓價已回落到合理水平，二手屋苑更能得到用家垂青。奧運站早月有新盤海桃灣推出，因該盤兩房單位悉數售罄，購買力強大的兩房單位上車客，迅即回流至樓價低約5至10%的維港灣及凱帆軒等，整個奧運站本月至今共錄逾100宗成交，較上月同期大增1.3倍。