樓市小陽春主要推手是充裕的閒置資金，銀行在業務「飢渴」下，藉競相推低按揭利率，爭取擴大市佔率。同時，窺準銀行資金發力放水的機會，發展商乘時減價推盤，凝聚起市場換樓客、上車客、投資客積聚待釋的購買力，成功營造氣氛谷起樓市。短時間谷起的新盤營銷火爆，又帶升地產股，使得個別地產股股價一度告別海嘯創傷，一時間，投資市場出現股樓聯動的協同效應。
正如「新末日博士」魯比尼以「死貓彈」來形容股市虛火反彈，主要是看不到金融危機過去，實體經濟走出衰退的依據。同樣道理，市場對於樓市小陽春，難免亦存「死貓彈」的顧慮。沒有人會視之為香港經濟轉好的先兆，相反經濟增長持續被調低，市民收入不穩、失業率惡化，隨時成為襲擊小陽春的寒流，因此對當前樓市小陽春，不能沒有清醒認識。
因為對經濟前景抱疑，本港幾家主要銀行的經濟師，從看淡經濟基調引伸至看淡樓市。事實上，主要發展商雖然表示對樓市看漲，但也眾口同聲告誡置業者要量力而為，流露審慎的取態。專家或業界的看法，指向一個公認的事實，樓市小陽春恐屬虛火。甚至有人擔心，日後重演二○○○年低位回升，○三年跌得更慘的市況。
很明顯，本港作為偏重金融及出口的經濟體，在全球金融危機未解決前，根本沒條件率先復甦。相反，股市及樓市在冰點同熱點間，鐘擺式交替轉換，暴露了資金充裕而投資門路狹窄的市場現實。大量資金的投資出路，不是將股樓推向泡沫化，就是冒風險博炒衍生產品。金融海嘯引致企業及個人投資重創，與此現實相關，究其原因，就是長期以來經濟政策失敗所致。
事實證明，靠金融獨沽一味撐起經濟，是重大的政策冒險。長期以來，香港走不出股樓大波動循環的怪圈，就是政府推行不當政策，未造就新的經濟增長點的惡性後果。投資市場興衰無常：熱錢一聚，炒甚麼升甚麼；熱錢一散，買甚麼輸甚麼。十多年來不斷「折騰」，加上金融海嘯一役，已使本港財富大規模地蒸發流失，社會福利欠帳大增，公共財政亮起紅燈。
樓市小陽春出現，最終能否持續向好，視乎實體經濟支撐。值得擔心的是，短暫小陽春過後的風險及後果。九七以來，三、五年一輪回的負資產、破產潮，只有程度的不同，見不到休止的機會。樓市的周期波動循環，已成為香港經濟停滯不前的長久傷痛。要樓市得到穩定的發展，前提是實體經濟有良好前景。
樂業安居是市民生活的兩個相輔相成的方面，經濟不改變結構失衡，就難以持續發展，遑論創造出「樂業」的環境。市民收入得不到保障，不僅未能促進「量力而為」置業，亦不能降低樓市風險，無助走出波動循環，談不上「安居」。以往的現實已經證明，金融獨大、高地價當家的模式，是本港經濟發展不可持續的隱患。然而，至今未見政府有可行的政策，引領經濟走出死胡同。