碧桂園盈利勁跌66％

深圳控股（00604）亦因利率掉期合約錄得逾2億元虧損。合生創展（00754）則因售樓減少，純利下跌44%。

若扣除上述股份掉期的公允值損失，碧桂園去年底止年度核心盈利有26.2億元人民幣，跌36.7%。被問到盈利慘被掉期合約蠶食，會否考慮提早解約，首席財務官伍綺琴未有正面回應，僅稱該虧損為帳面數，不涉現金流。

股價上升可降帳蝕

碧桂園去年二月與美林簽訂股份掉期合約，合約與碧桂園股價掛鈎，碧桂園去年六月底止中期業績，已因該合約錄得4.4億元人民幣虧損，當時碧桂園股價5.06元，到去年底股價低至1.9元，令虧損顯著擴大。

簽訂股份掉期合約原意是鎖定股份回購價，碧桂園拒絕透露合約鎖定價，證券界則估計鎖定價約6至7元，即合約到期前，碧桂園股價一日不能重上6至7元，該合約會一直侵蝕其盈利，若到期時股價低於鎖定價，碧桂園更須向美林支付差價，造成一次性撇帳，最壞情況輸掉2.5億美元。碧桂園昨收報2.54元，跌4.5%。

深控全年少賺近半

至於深控，去年底止全年盈利少近一半至8.73億元，末期息勁削61%至8仙。除樓市下滑外，深控錄得逾2.8億元公允值虧損，大部分由金融衍生工具造成。執行董事談秉農解釋，去年利率不斷攀升，去年三月簽定利率掉期合約，原意為鎖定貸款利率，但金融海嘯後利率急跌，需為合約減值超過2億元。

合生賺19億大跌44%

合生去年底止全年盈利亦跌44%，至19.64億元，末期息10.5仙。早前被傳涉及國美（00493）前主席黃光裕案的合生主席朱孟依，昨日未有現身業績會闢謠，行政總裁陳長纓則指朱氏如常參與公司運作，又指傳聞無事實根據，朱氏不出席是因為他向來低調，亦非健康問題。

此外，綠城中國（03900）昨日發出要約，以現金購買未清償的二○一三年到期優先票據，要約昨日開始，下月十九日到期。至今未清償本金4億美元。綠城今日復牌。