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去年金融海嘯爆發後數月，銀行對商舖物業按揭睇得較緊，個別更不接按揭生意，但近期銀行有將住宅按揭業務擴展至工商舖之勢。有地產代理指出，自今年農曆新年後起，銀行陸續開始承造商舖按揭，核心區一線舖位成數一般可約達七成左右，二線舖的成數則約六成，刺激近期樓價介乎約3,000萬至5,000萬元的中細價舖位成交率先增加。
按息回落至P-1.5厘
有銀行業人士亦指出，工商舖按揭息率更由當時最優惠利率（P）以上水平，回落至P減1.5厘。
恒生（00011）抵押貸款業務主管譚麗琼則表示，工商物業按揭一向沒有劃一標準，因為成交不如住宅物業般活躍，風險亦較高，所以按揭成數及按息亦較審慎，加上工商舖的投資者往往已有相熟銀行，銀行落力競爭的效果未必顯著，但她不排除可能有銀行的中小企部門，透過工商舖的抵押貸款貸款予中小企，減低風險之餘，中小企貸款的利率亦會較低。
中小企押物業融資
有銀行界人士則指出，工商類物業的按揭成數一向約60%，個別地區如銅鑼灣、旺角及尖沙咀等，成數可達70%，但這類物業投資者的預算往往有60%，按揭對其影響不大。他亦表示，有中小企會利用旗下的物業抵押貸款，以此作再融資，但為數不多。
該人士續稱，去年銀行對工商類物業的緊張情況，在按息方面表現明顯。去年銀根緊張時，該類物業的按息高至P以上水平，反映銀行已不願承造有關按揭，但現時已回落至約P減1.5厘，市場氣氛明顯轉好。
渣打香港個人銀行業務抵押貸款總監夏鳳英表示，工商舖物業的按揭成數一向有50%至60%，去年對市場影響最大的為估價方面的問題。
星展：按揭高達七成
星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權則表示，該行的工商舖物業按揭最高可達70%。
滙豐銀行發言人表示，該行並沒有改變工商舖按揭業務的策略，工廈按揭的比例為60%，而商廈最高可達70%，利率則視乎客戶質素而定。
至於寫字樓物業方面，有地產代理表示，銀行現時可承造的按揭成數約六成至六成半，與海嘯前情況變化不大。
綜觀整個工商按揭市場情況，銀行審核按揭時，仍然以客戶本身財務狀況為先，包括該申請人現時持貨數量而定。