日本女星竹內結子與橋本愛首度合作，主演改編自恐怖小說家醞釀了20年的人氣作品《冤魂物業：殘穢》，兩人合力追查住宅大樓的靈異現象根源，期間惹上冤魂物業的「殘穢」，墮入黑暗深淵！
憑恐怖片《午夜凶鈴》進軍影壇的日本女星竹內結子，相隔18年後再度挑戰驚慄作品，與曾經參演《告白》及《寄生獸》的青春女星橋本愛首度合作，聯合主演令人毛骨悚然的《冤魂物業：殘穢》。電影改編自著名「鬼后」作家小野不由美的人氣恐怖小說《殘穢》，小說曾獲頒文學獎「山本周五郎賞」，是小野花20年時間搜集題材後精心打造的作品，外界形容其驚嚇程度為「連手邊有一本都覺得太恐怖」！
竹內結子飾演為靈異雜誌寫專欄的恐怖小說家，有天收到大學生讀者久保（橋本愛飾）的來信，內容提到久保剛搬進一幢住宅大廈，房間經常傳出疑似掃帚在榻榻米上拖行的怪聲。
在好奇心驅使下，竹內結子決定與久保展開調查，期間發現整座大廈的住客都被怪事纏擾，例如空無一人的房間經常傳出怪聲，亦有住客半夜遭到令人心寒的電話騷擾。兩人在靈異事件狂迷及作家的協助下繼續追尋真相，發現怪事的源頭牽涉住在該地的數代居民，兩人在不知不覺間被「穢」找上門，墮進無法回頭的深淵！
《冤》片入圍「第28屆東京國際電影節」競賽部門，由曾執導電影《白雪公主殺人事件》的中村義洋操刀。電影透過推理和懸疑手法帶動故事發展，期望讓觀眾知道終極恐懼往往不是突如其來的嚇人畫面和聲效，而是日常生活中的靈異現象，呈現日式恐怖！他亦希望電影帶來的恐懼會跟着觀眾回家，甚至逐漸膨脹！
竹內結子的恐怖小說家角色，一直以旁觀者身份看世界，她應導演要求，講對白時沒有太多高低起伏。而一向害怕看恐怖片的她，自爆拍完作品後仍未克服到恐怖片恐懼症，睡覺要開着所有燈，再慢慢逐一關掉，就連看試映時也要中途離場。
結子並自爆拍攝時遭導演整蠱：「有一場戲是角色收到電話並聽到古怪聲，原來導演事前已叫收音部同事錄好怪聲。試戲時是副導打來，但正式roll機時竟然傳來怪聲，問我『現在，幾點呀？』真的把我嚇傻了！我大力掟聽筒，驚呼起來，我完全做出了自然的反應。」
拍攝現場也曾出現過怪異事件，其中扮演沉迷靈異事件少年的坂口健太郎，就試過拍攝時遇到掛在牆上的鐘突然掉下。導演中村義洋亦稱做剪接時發現影片有三處怪異之處，除了一場坐的士戲份離奇有不知是誰人的手出現在畫面中，又有工作人員在另一場口聽到有女人細語的聲音，第三處則是竹內結子在咖啡廳一幕，拍到背景竟然有人站着，但拍攝時明明不察覺有人。
文：外娛組