時興農棚建莊園 邊收租邊呃補貼

內地官媒記者近日放蛇調查，發現北京昌平區的「六合成觀光園」共有二百多間大棚房，水電設施齊全，更有上網和電視信號。開發商坦言，租戶簽約後，可以任意裝修大棚房，「像棚裏你搭一個簡易的客廳，做一個臥室出來，這都可以」。

陽光板防巡視

另外，在天津、河北等地都有不少類似的大棚房，如河北廊坊大廠縣的「玫瑰農莊」，有租戶豪花七八十萬元裝修大棚房，內附一個私人泳池；「百合谷」內的大棚房搖身變成功能設備齊全的豪宅莊園，極盡奢華。

各地的開發商均強調，不論內部如何裝修，大棚房的外觀都不可更改，且棚頂外材質亦須是薄膜或陽光板一類。原來這些大棚房所處的土地全是農地，要應付政府定期的航拍巡視，「航拍就是十天半個月一個月轉一圈，航拍能看見這個棚就行了」。

除了放租外，開發商以大棚房為農業設施的名義，申請政府部門的農業扶持政策補貼。中國農科院農村發展研究室主任夏英表示，這類大棚房所處的土地為農業用地，按相關法律規定，此類土地不得改變土地用途，禁止擅自或變相將土地用於其他非農業建設，建設「大棚房」豪宅屬於破壞耕地或非法佔地等違法行為。

買家隨時捱告

中國政法大學國土資源法律研究中心主任李顯東指，買家與開發商的合同，表面上的權利和義務都不違反法律規定，「但是問題是甚麼，你底下偽裝了一個違法行為」，將來若被查處，投資將全部落空。

本報綜合報道