美 國 月 底 減 息 半 厘 之 聲 已 高 唱 入 雲 ， 令 本 港 新 盤 市 場 在 春 節 前 暢 旺 起 來 。 新 世 界 集 團 及 新 地 （ 0016 ） 紅 磡 海 濱 南 岸 昨 公 開 發 售 ， 市 傳 該 盤 單 日 火 速 售 出 270 伙 ， 呎 價 最 高 近 9,400 元 ， 為 去 年 八 月 底 天 水 圍 慧 豪 園 開 售 以 後 最 「 旺 場 」 的 新 盤 ； 而 綜 合 其 他 新 盤 銷 情 ， 昨 共 錄 得 286 宗 成 交 ， 較 前 周 同 期 僅 銷 11 伙 急 升 逾 25 倍 。

新 世 界 地 產 代 理 執 行 董 事 何 伍 燕 榆 稱 ， 海 濱 南 岸 首 批 公 售 的 第 五 座 70 伙 ， 在 開 售 後 數 小 時 內 沽 清 ， 發 展 商 並 原 價 加 推 80 個 單 位 ， 以 應 付 市 場 需 求 ， 平 均 呎 價 仍 維 持 6,560 元 水 平 。 她 續 稱 ， 從 目 前 的 市 場 反 應 推 斷 ， 相 信 該 樓 盤 有 加 價 空 間 ， 至 於 具 體 加 價 幅 度 則 有 待 落 實 。

買 家 2.7 億 預 留 50 伙
市 場 消 息 指 ， 海 濱 南 岸 至 昨 日 黃 昏 時 已 售 出 逾 百 個 單 位 ， 其 後 發 展 商 再 加 推 其 他 座 數 的 單 位 應 市 ， 包 括 第 4 、 6 及 7 座 ， 呎 價 介 乎 六 千 餘 至 七 千 元 ； 而 截 至 晚 上 九 時 ， 海 濱 南 岸 連 預 留 共 售 出 270 伙 ， 其 中 7 座 高 層 C 室 單 位 ， 面 積 770 方 呎 ， 以 721.13 萬 售 出 ， 呎 價 9,365 元 。 另 外 ， 有 買 家 向 發 展 商 大 手 預 留 「 五 圈 」 共 50 伙 ， 涉 及 金 額 共 2.75 億 元 ， 平 均 呎 價 約 7,000 元 。 市 場 消 息 又 指 ， 昨 日 二 手 市 場 已 錄 得 逾 20 個 海 濱 南 岸 的 即 時 放 盤 ， 叫 價 較 買 入 價 提 高 10% ， 惟 暫 未 錄 得 任 何 該 盤 的 二 手 成 交 。

新 盤 意 向 價 勢 調 高
利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 指 出 ， 海 濱 南 岸 大 賣 可 算 是 新 盤 在 春 節 前 的 「 最 後 一 擊 」 ， 雖 然 市 場 預 期 會 大 幅 減 息 ， 但 由 於 新 盤 推 廣 工 作 需 時 ， 故 相 信 其 他 發 展 商 並 不 會 因 此 趕 在 農 曆 新 年 前 再 推 出 全 新 樓 盤 ， 但 卻 會 加 快 在 新 春 後 的 推 售 步 伐 ， 彌 補 目 前 市 場 上 的 供 應 缺 口 。

他 續 稱 ， 近 月 樓 價 上 升 ， 相 信 發 展 商 亦 紛 紛 調 高 較 早 前 公 布 的 意 向 價 ， 料 上 調 幅 度 約 10% 至 20% 。 另 市 場 關 注 的 將 軍 澳 首 都 ， 廖 偉 強 料 取 得 預 售 樓 花 同 意 書 後 亦 會 盡 快 推 售 ， 意 向 價 將 與 同 區 二 手 新 進 屋 苑 如 蔚 藍 灣 畔 及 都 會 等 ， 有 近 兩 成 溢 價 。

另 中 原 研 究 部 表 示 ， 若 本 月 底 美 國 聯 儲 局 下 調 利 率 半 厘 ， 而 香 港 銀 行 又 隨 之 下 調 利 率 ， 將 出 現 實 質 按 揭 利 率 零 水 平 ， 刺 激 買 家 入 市 及 樓 價 上 升 。

美 全 年 料 減 息 厘 半
花 旗 集 團 高 級 經 濟 顧 問 羅 念 祖 則 認 為 ， 聯 儲 局 主 席 伯 南 克 上 周 已 暗 示 將 加 大 減 息 幅 度 ， 故 預 期 聯 儲 局 將 於 本 月 底 議 息 會 議 中 減 息 0.5% ， 並 估 計 美 國 全 年 減 息 幅 度 將 高 達 1.5% 。 他 認 為 ， 本 港 在 聯 繫 匯 率 下 ， 將 很 大 機 會 跟 隨 減 息 ， 屆 時 負 利 率 情 況 將 進 一 步 加 劇 ， 刺 激 本 港 房 地 產 市 道 。

豐 銀 行 總 經 理 梁 高 美 懿 表 示 ， 本 港 息 率 今 年 會 有 至 少 一 厘 的 下 調 空 間 。 她 相 信 ， 本 港 今 年 難 免 出 現 負 利 率 ， 故 將 帶 動 資 產 價 格 向 上 ， 利 好 樓 市 表 現 。