面 對 其 他 銀 行 爭 奪 按 揭 客 戶 ,
豐 銀 行 為 保 一 哥 地 位 , 不 惜 「 不 擇 食 」 搶 客 , 最 低 借 貸 額 僅 廿 萬 元 , 按 息 雖 維 持 最 優 惠 利 率 ( P ) 減 二 厘 七 五 , 但 新 造 及 轉 按 客 均 獲 豁 免 首 兩 個 月 利 息 , 折 算 後 首 兩 年 實 際 按 息 較 P 減 三 厘 還 低 , 屬 全 城 最 低 。
豐 二 月 掀 按 揭 戰 後 再 出 招 , 銀 行 界 認 為 , 市 場 有 類 似 免 息 安 排 , 但 只 供 特 選 客 戶 ,
豐 將 優 惠 擴 展 至 全 部 客 戶 , 做 法 相 當 進 取 。
借 貸 額 低 至 20 萬
業 界 指 出 ,
豐 新 按 揭 計 劃 借 貸 額 最 低 僅 廿 萬 , 可 說 是 「 不 擇 食 」 、 「 大 包 圍 」 。 事 實 上 , 近 日 不 少 銀 行 都 「 劈 價 」 搶 客 , 但 均 設 定 較 高 的 借 款 下 限 , 例 如 渣 打 銀 行 新 推 P ( 八 厘 二 五 ) 減 三 厘 的 計 劃 , 最 少 要 借 二 百 萬 元 。
豐 亞 太 區 個 人 理 財 業 務 存 款 、 按 揭 及 專 項 業 務 主 管 施 穎 茵 表 示 , 現 時 美 息 喘 定 , 加 上 本 港 銀 行 資 金 充 裕 、 樓 市 回 穩 , 是 適 當 時 間 推 出 優 惠 。 對 於 免 息 兩 個 月 的 按 揭 優 惠 , 她 形 容 是 「 新 嘗 試 」 , 主 要 是 回 應 市 場 需 要 , 減 輕 客 戶 供 樓 負 擔 , 但 強 調 不 是 要 爭 奪 市 場 佔 有 率 。 地 產 界 人 士 稱 , 除 舊 樓 或 偏 遠 地 區 細 價 樓 外 , 純 車 位 或 離 島 村 屋 相 信 也 可 受 惠 。
顧 及 風 險 未 減 息 率
至 於
豐 是 次 避 開 直 接 減 息 , 業 界 認 為 可 能 是 考 慮 到 利 率 風 險 問 題 。
生 銀 行 ( 0011 ) 副 董 事 長 兼 行 政 總 裁 柯 清 輝 稱 ,
豐 新 按 揭 計 劃 反 映 減 息 空 間 不 大 , 未 來 銀 行 會 在 產 品 設 計 上 各 施 各 法 來 吸 引 客 戶 。
豐 的 新 按 揭 計 劃 , 適 用 於 最 高 九 成 半 新 造 一 、 二 手 樓 按 揭 及 轉 按 , 罰 息 期 與 過 往 無 異 , 但 若 首 三 年 全 數 清 還 , 將 收 取 百 分 之 一 的 行 政 費 , 優 惠 期 至 十 一 月 底 。
她 又 稱 , 不 直 接 將 首 兩 年 按 息 減 至 P 減 三 厘 , 主 要 是 考 慮 到 若 不 同 年 期 的 利 率 分 開 來 計 算 , 不 方 便 客 戶 制 訂 預 算 , 故 採 用 劃 一 利 率 。 至 於 會 否 再 推 優 惠 , 她 指 除 了 要 視 乎 同 業 價 格 , 也 要 考 慮 到 資 金 成 本 及 營 運 開 支 。
中 銀 7 月 出 招 搶 客
對
豐 計 劃 適 用 於 加 按 , 加 上 借 款 額 低 , 中 原 財 務 董 事 總 經 理 梁 理 中 稱 , 客 戶 可 能 將 現 樓 加 按 套 現 當 作 私 人 貸 款 , 但 要 支 付 約 六 千 元 律 師 費 , 故 有 關 做 法 未 必 較 私 人 貸 款 划 算 , 僅 在 長 年 期 攤 還 的 還 款 安 排 上 有 優 勢 。
豐 自 二 月 中 掀 起 按 揭 戰 , 市 佔 率 節 節 上 升 , 並 奪 去 中 銀 香 港 ( 2388 ) 一 哥 地 位 ,
豐 高 層 大 感 滿 意 。 不 過 , 中 銀 香 港 七 月 份 還 擊 , 並 逐 漸 收 復 失 地 , 迫 使
豐 今 次 出 招 。
經 絡 報 告 顯 示 , 中 銀 香 港 八 月 份 市 佔 率 升 至 百 分 之 十 五 點 八 , 與
生 銀 行 平 排 ,
豐 銀 行 市 佔 率 只 較 上 述 兩 銀 行 略 高 , 約 佔 百 分 之 十 七 點 六 , 領 先 優 勢 收 窄 。 地 產 界 人 士 指 , 新 一 輪 按 揭 戰 將 再 掀 轉 按 熱 潮 , 料 每 月 可 錄 近 二 千 宗 個 案 。