三 個 同 名 同 姓 的 先 人 因 政 府 確 認 土 地 業 權 人 的 機 制 「 兒 戲 」 ， 導 致 三 個 互 不 相 識 的 家 庭 因 領 錯 遺 產 賣 錯 地 發 生 糾 紛 ， 三 族 後 人 均 同 聲 叫 屈 。 新 界 北 區 兩 位 俱 名 楊 發 的 原 居 民 先 後 過 世 ， 後 人 在 辦 理 遺 產 承 繼 時 ， 發 現 祖 業 田 產 已 被 人 認 領 及 出 售 ； 更 巧 合 的 是 ， 被 指 變 賣 他 人 產 業 者 ， 其 亡 父 姓 名 亦 是 楊 發 ； 三 名 楊 發 的 後 人 將 要 為 祖 宗 產 業 對 簿 公 堂 。 有 法 律 界 人 士 認 為 ， 事 件 揭 發 新 界 陳 年 的 土 地 登 記 及 過 於 簡 單 的 買 賣 制 度 存 在 大 漏 洞 。 接 辦 律 師 指 不 可 思 議
三 名 楊 發 分 別 居 於 粉 嶺 、 鹿 頸 及 大 埔 ， 生 前 互 不 認 識 ， 但 在 北 區 均 擁 有 農 地 。 大 埔 的 楊 發 於 九 二 年 去 世 後 ， 遺 產 由 長 子 楊 貴 康 繼 承 ， 楊 貴 康 在 辦 理 繼 承 遺 產 的 過 程 中 ， 有 部 門 把 當 時 仍 然 在 生 的 另 外 兩 名 楊 發 之 土 地 ， 一 併 列 入 要 申 報 遺 產 稅 項 目 內 ， 土 地 最 後 成 功 轉 到 楊 貴 康 名 下 ， 並 於 九 八 年 全 部 出 售 。 粉 嶺 及 鹿 頸 的 楊 發 ， 其 後 分 別 去 世 ， 今 年 三 月 ， 他 們 的 後 人 從 外 國 回 港 申 領 繼 承 遺 產 ， 始 發 現 祖 業 已 失 ， 粉 嶺 楊 發 後 人 報 警 ， 但 警 方 以 事 件 屬 物 業 糾 紛 為 理 由 而 不 受 理 ， 後 人 遂 委 託 律 師 追 討 ， 並 已 於 今 年 六 月 入 稟 區 域 法 院 ， 案 件 正 等 候 排 期 聆 訊 。 接 辦 這 宗 「 奇 案 」 的 劉 錦 瑩 律 師 行 律 師 劉 錦 聰 向 本 報 形 容 ， 案 件 非 常 複 雜 ， 當 初 以 為 只 牽 涉 兩 個 楊 發 ， 及 後 竟 於 一 周 內 再 收 到 第 三 名 即 鹿 頸 的 楊 發 的 後 人 委 託 ， 奇 上 加 奇 ； 他 花 了 不 少 時 間 ， 將 證 據 逐 一 抽 絲 剝 繭 才 理 出 頭 緒 。 「 一 件 案 同 時 涉 及 三 個 同 名 同 姓  人 ， 實 在 不 可 思 議 。 」 粉 嶺 及 鹿 頸 的 楊 發 後 人 於 今 年 四 月 分 別 委 託 劉 追 討 祖 業 ， 粉 嶺 楊 發 擁 有 谷 埔 老 圍 多 幅 農 地 五 分 之 一 業 權 ， 鹿 頸 楊 發 則 擁 有 北 區 內 多 幅 農 地 三 分 一 業 權 ， 兩 人 從 未 轉 售 過 業 權 ， 卻 於 九 八 年 被 另 一 名 楊 發 的 後 人 認 領 並 註 冊 。 劉 認 為 ， 更 離 奇 者 是 兩 批 業 權 不 完 整 的 農 地 ， 竟 有 買 家 願 購 買 。 年 代 久 遠 難 提 供 證 明
惹 上 官 非 的 楊 貴 康 力 指 當 年 部 門 出 錯 ， 令 他 受 到 官 司 困 擾 ， 但 因 年 代 久 遠 ， 他 未 能 提 供 文 件 證 明 是 哪 個 政 府 部 門 出 錯 。 記 者 根 據 他 提 供 稅 務 局 當 年 的 評 稅 通 知 書 ， 分 別 向 稅 局 和 房 屋 及 規 劃 地 政 局 查 詢 。 稅 局 回 覆 不 會 評 論 個 別 事 件 ， 但 指 一 般 而 言 ， 涉 及 新 界 土 地 繼 承 權 的 遺 產 稅 個 案 ， 由 申 請 人 填 寫 遺 產 申 報 誓 章 ， 遺 產 稅 署 會 按 資 料 評 稅 ， 一 般 不 會 再 查 核 土 地 業 權 。 房 屋 及 規 劃 地 政 局 則 將 責 任 推 向 土 地 業 權 人 的 律 師 ， 指 律 師 會 負 責 查 核 業 權 、 草 擬 文 件 、 核 實 文 件 簽 署 者 身 份 、 以 及 安 排 辦 理 文 件 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 是 按 例 將 文 件 註 冊 。 ■ 記 者 何 耀 其 相 關 新 聞 ：
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