為 了 穩 定 樓 市 及 增 加 樓 宇 供 應 透 明 度 ， 政 府 昨 日 首 次 公 布 按 季 發 放 之 一 手 私 人 住 宅 供 應 數 據 ， 截 至 今 年 九 月 底 ， 可 供 發 售 樓 花 及 已 落 成 新 盤 貨 尾 單 位 ， 總 數 達 到 六 萬 三 千 個 ， 若 按 過 去 平 均 每 年 吸 納 量 約 二 萬 多 個 單 位 計 算 ， 有 關 供 應 足 夠 未 來 二 至 三 年 市 場 所 需 ， 意 味 樓 市 不 會 出 現 斷 層 。

業 主 叫 價 調 低 3 ％
不 過 ， 有 關 數 據 公 布 後 ， 樓 市 卻 呈 現 兩 極 化 ， 當 中 昨 晚 進 行 首 輪 內 部 認 購 之 荃 灣 新 盤 樂 悠 居 ， 發 展 商 除 會 通 宵 賣 樓 之 外 ， 更 即 時 錄 得 多 宗 二 手 放 盤 。 不 過 ， 二 手 樓 業 主 態 度 卻 轉 趨 審 慎 ， 部 分 業 主 更 主 動 將 叫 價 調 低 百 分 之 三 。

房 屋 及 規 劃 地 政 局 昨 日 公 布 ○ 四 年 首 三 季 一 手 私 人 住 宅 動 工 量 、 落 成 量 、 貨 尾 積 存 量 數 據 ， 於 六 萬 三 千 個 未 售 單 位 中 ， 四 萬 八 千 個 尚 在 興 建 當 中 ， 餘 下 一 萬 五 千 個 則 已 落 成 ， 而 已 落 成 但 未 售 單 位 中 ， 六 千 個 在 今 年 首 三 季 落 成 ， 四 千 及 二 千 個 分 別 於 去 年 及 ○ 二 年 落 成 ， 餘 下 三 千 個 則 在 ○ 二 年 之 前 落 成 。

此 外 ， 今 年 首 九 個 月 全 港 有 一 萬 三 千 個 住 宅 單 位 動 工 ， 當 中 第 三 季 佔 五 千 六 百 個 ， 較 第 二 季 增 加 一 點 八 倍 ， 期 內 落 成 的 私 人 住 宅 則 有 一 萬 九 千 一 百 個 ， 第 三 季 佔 六 千 七 百 個 ， 較 第 二 季 減 少 逾 一 成 六 。

數 據 未 顯 供 應 全 貌
房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 孫 明 揚 昨 日 重 申 ， 政 府 公 布 有 關 數 字 ， 主 要 是 希 望 提 高 整 體 樓 宇 供 應 量 的 透 明 度 ， 所 以 不 會 加 入 分 區 數 字 ， 因 若 分 得 太 細 ， 反 可 能 會 造 成 混 淆 。 房 屋 及 規 劃 地 政 局 發 言 人 稱 ， 不 應 將 有 關 數 字 解 讀 為 樓 市 數 年 後 供 應 量 全 貌 ， 該 局 將 於 明 年 一 、 四 、 七 及 十 月 更 新 數 據 ， 再 諮 詢 業 界 及 進 行 檢 討 。

新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 政 府 公 布 之 樓 宇 供 應 量 數 據 ， 與 市 場 目 前 需 求 相 若 ， 相 信 未 來 供 應 平 穩 。 不 過 ， 他 建 議 政 府 可 加 快 補 地 價 步 伐 及 增 加 土 地 供 應 ， 進 一 步 增 加 市 場 供 應 。 新 世 界 發 展 （ 0017 ） 營 業 及 市 務 總 監 何 伍 燕 榆 亦 表 示 ， 有 關 數 據 反 映 樓 市 不 會 出 現 「 斷 層 」 ， 預 期 未 來 樓 市 會 健 康 發 展 。 嘉 華 地 產 （ 物 業 ） 助 理 總 經 理 陳 玉 成 表 示 ， 有 關 數 據 公 布 後 ， 對 未 來 樓 市 發 展 有 利 。

長 實 ： 3 年 後 有 斷 層
不 過 ， 長 實 （ 0001 ） 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 表 示 ， 政 府 公 布 的 樓 宇 數 據 ， 反 映 未 來 三 至 四 年 每 年 新 樓 供 應 量 偏 低 ， 加 上 市 場 對 住 宅 需 求 將 隨 經 濟 好 轉 等 因 素 刺 激 而 上 升 ， 三 年 後 本 地 樓 市 可 能 出 現 斷 層 。

政 府 公 布 新 盤 供 應 數 據 後 ， 部 分 投 資 者 減 價 加 快 出 貨 。 美 聯 物 業 （ 1200 ） 稱 ， 一 名 持 多 個 土 瓜 灣 傲 雲 峰 單 位 的 投 資 者 ， 以 「 摸 貨 」 形 式 放 售 的 第 六 及 第 七 座 單 位 ， 昨 再 減 價 約 五 萬 元 至 二 百 六 十 萬 元 。

此 外 ， 利 嘉 閣 地 產 指 ， 沙 田 翠 豪 花 園 一 單 位 的 業 主 有 感 數 據 會 令 後 市 現 變 數 ， 故 主 動 調 低 叫 價 ， 由 原 來 二 百 四 十 萬 元 減 至 約 二 百 二 十 四 萬 元 成 交 。 沙 田 中 心 嘉 寧 大 廈 亦 錄 一 宗 同 類 型 單 位 近 兩 個 月 新 低 呎 價 成 交 ， 較 同 類 單 位 呎 價 低 逾 一 成 七 。

京 士 活 助 理 執 行 董 事 葉 永 昌 表 示 ， 沙 田 第 一 城 及 好 運 中 心 ， 昨 晚 有 兩 成 放 盤 單 位 業 主 主 動 將 叫 價 調 低 百 分 之 三 ， 平 均 呎 價 由 原 來 約 三 千 元 ， 減 至 約 二 千 九 百 元 。