北上潮效應 周六日港舖冷清

另外，早前公布的9月零售銷貨價值按年跌6.9%，雖然跌幅較8月時的10%收窄，且稍好於市場預期，但奢侈品的消費成重災區。除了因為港人北上消費潮持續外，也反映一般市民擔心未來收入不穩，消費降級。

樓市方面，雖然港府在今年2月底為樓市撤辣，但由於撤得太遲，本地樓市已元氣大傷。根據差估署9月臨時數字，今年首9個月樓價累跌7.5%，較2021年9月高峰期更跌27.6%。主因市場供求失衡，市場需求不足，但發展商的庫存較多，單是樓花單位現處7.7萬伙的歷史高位，有待消化。

惟幸上周本港銀行跟隨美國減息四分之一厘，為市場帶來驚喜。投資銀行瑞銀發表報告，減息後樓花按揭利率已降至3.63厘，相較最新的租金回報率3.6厘，已大致達中性息差，即買樓出租可以「打個和」，不用蝕息，明年更有機會進入正息差。惟有分析指，明年美國新總統特朗普上場，其大幅加關稅主張，勢必再度推高美國通脹，屆時美國或需要重新加息來遏通脹，香港在聯繫匯率之下只得無奈跟隨，或令港樓復甦之路變得更漫長。

港股方面，雖然內地宣布一系列救市措施，但港股經過一輪波動後又轉反覆，恒指在20,000至21,000點水平浮沉，未來兩季的新股進度亦未明朗。一旦美元再度轉強，人民幣持續貶值，不排除在港上市的中國資產又再面臨調整壓力。