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獨家報道:霸地僭建 監控死角避法眼 玫瑰園淪計時彈

玫瑰園多間獨立屋的業主自行將花園延伸至山坡位置。 玫瑰園多間獨立屋的業主自行將花園延伸至山坡位置。
玫瑰園多間獨立屋的業主自行將花園延伸至山坡位置。
紅山半島驚爆翻版 議員斥執法懶懶閒
霸佔官地亂象無日無之,去年世紀黑雨揭發紅山半島霸地僭建風波,本報近日發現附近的豪宅玫瑰園原來同樣有霸地問題,全個屋苑16座中總共有13間獨立屋曾經或仍然非法佔用政府土地,即霸地率高達81%,其中11間獨立屋至今仍未糾正。由於玫瑰園位處山上最高位,從白筆山道望上去亦難以看到其霸官地而建的後花園,猶如「監控死角」。有議員狠批玫瑰園霸地情況嚴重,極不理想,促政府盡快執法及提告。
玫瑰園位於大潭紅山道,1996年10月入伙,已有27年樓齡,共有16座獨立洋房,北向大潭港,東向石澳,南向大潭灣,西向龜背灣泳灘。各洋房樓高3層,每一戶均設私人花園、天台及車房,明顯屬富豪置業區。翻查地產網頁,屋苑獨立屋的平均售價約逾1.7億元;平均租價約為21萬元。紅山半島的霸地僭建風波鬧到滿城風雨,在它之上的玫瑰園卻因所處角度隱蔽而難被發現,至今無被大肆報道。
花園向外延伸鋪草皮掩飾
本報記者近日到現場視察,發現進入玫瑰園只有經紅山道一條路徑,其地理位置居高臨下,位於白筆山山頂,三面環海,其東面就是紅山半島。由於玫瑰園位處山頂,記者曾到較近的白筆山道望上去,也只能看到護土牆,完全無法看到玫瑰園所在。
由地理資訊地圖的影像地圖可見,大部分獨立屋均有霸佔官地並額外加建成花園,該些獨立屋均原先已有一個花園位置,業主自行將花園再作延伸,不少鋪以綠色草皮並種上綠色植物等掩人耳目,甚至有獨立屋的霸地花園自行開闢小路,由獨立屋延伸出的花園長度約有20米,十分猖狂。
地政總署回覆本報表示,港島西及南區地政處早前接獲投訴,指大潭紅山道玫瑰園毗鄰的政府土地懷疑被非法佔用。署方初步調查發現有政府土地被非法佔用,遂向相關業權人發警告信,要求停止佔用政府土地及拆除相關構築物。
11獨立屋接警告仍未糾正
署方隨後巡查,發現兩間獨立屋已糾正,但仍有11間獨立屋非法佔用政府土地,因此將根據《土地(雜項條文)條例》(第28章)發出通知,飭令相關人士於限期前糾正,否則將會採取土地管制行動。
無提告被質疑選擇性執法
議員江玉歡批評,現時仍有此類豪宅霸官地行為並不理想,政府對付霸地或僭建問題應一視同仁,認為玫瑰園的霸地問題嚴重,既然已向紅山半島的業主提告,為何不處理玫瑰園霸地問題,更質疑:「點解其他唔告?」江又指,懷疑因為署方在紅山半島上使用了大量人力,令執管人員人手不足,但面對此類霸地問題政府需加強力度打擊。記者梁皓芊
紅山半島的業主因僭建問題被提告,議員促對付霸地或僭建問題應一視同仁。紅山半島的業主因僭建問題被提告,議員促對付霸地或僭建問題應一視同仁。
紅山半島的業主因僭建問題被提告,議員促對付霸地或僭建問題應一視同仁。
玫瑰園(箭嘴示)位處隱蔽,難被發現有霸地問題。玫瑰園(箭嘴示)位處隱蔽,難被發現有霸地問題。
玫瑰園(箭嘴示)位處隱蔽,難被發現有霸地問題。
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