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東呼即應:劏房租管例無牙虎 業主照加 基層叫苦

劏房租管條例至今實施兩年,但當局執法不嚴,基層劏房戶苦況依舊。 劏房租管條例至今實施兩年,但當局執法不嚴,基層劏房戶苦況依舊。
劏房租管條例至今實施兩年,但當局執法不嚴,基層劏房戶苦況依舊。
東呼即應探實情 各界促違規者須嚴懲
劏房租管條例至今實施兩年,但基層劏房戶苦況依舊,全因當局執法不嚴。有團體公布調查報告,發現條例的兩年凍租期下,仍有三成受訪劏房戶在租管實施後被加租,而加租金額比條例實施前足足多一倍;但由條例生效至今年初,僅得87名劏房業主因違反條例而被定罪,團體建議當局主動上門巡查,並訂立起始租金。議員向《東呼即應》表示,除了加強執法,當局亦應考慮加重罰則,以增加阻嚇力。
本港基層的住屋條件差,特別是劏房戶的居住環境,更是慘不忍睹。社區組織協會周日(21日)公布調查,發現約七成受訪劏房戶表示,小朋友需要在床上做功課及溫習、分別有34%及29%受訪住戶的家裏沒有廚房,以及非經常在家裏煮食、甚至有近一成受訪者,家裏連獨立洗手間也沒有。
實施2年 僅87人定罪
除了要忍受惡劣生活環境,部分無良業主更肆意加租,濫收水電費。調查發現,受訪劏房戶租金佔入息比例已攀升至42%,約三成表示過去兩年曾被加租,比條例實施前多一倍,甚至有人被加租達1,500元;業主濫收水電費同樣沒有收斂,調查顯示仍有超過六成受訪者的電費,由業主另定每度電價計算,最高更達每度電2.2元;同時有近三成受訪者表示,曾被拒透露水電帳單。
怕被趕走 劏房戶啞忍
本來租管條例有條文保障劏房戶,包括為期4年、即首租期兩年及次租期兩年的租住權保障;限制續租的租金加幅上限為10%;並禁止業主向租客濫收公用設施,包括諸如水電費等服務費用,可惜當局執法不嚴,結果新例實施兩年便淪為無牙老虎,劏房戶被任意宰割,比過去更慘。在條例生效當年的年底,差估署已識別近1,100宗業主涉嫌違規的個案,但當局最新公布數字顯示,由條例生效至今年1月5日,只有共87名劏房業主因違反條例而被定罪。
社區組織協會副主任施麗珊表示,部分劏房戶害怕投訴被業主得知後會被趕走而啞忍,因此當局首先應嚴懲業主,亦應與房屋署商討安置計劃,幫助劏房戶,好讓他們安心。她指出,當局大半年僅進行了100多次上門突擊檢查及洗樓,認為要加強巡查,令居民夠膽投訴,並針對劏房戶延續房署推出的輪候公屋現金津貼。她亦促請當局,加快興建公屋及簡約公屋,同時也要就起始租金立法。
議員鄭泳舜表示,對於劏房租管條例實施兩年後,仍有很多劏房業主無提供合規租約予租客,覺得非常失望及無奈。他指出,雖然近月檢控數字增加,但也只得80多宗,反映有漏洞存在,很多租客不能或不敢向業主作出申訴。
籲積極考慮設起始租金
鄭泳舜建議,當局必須加強檢控及巡查,亦可考慮加重刑罰及罰則,促使劏房業主遵守法例;同時當局亦應積極考慮實施「起始租金」。
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