坦言集：地產泡沫

房地產泡沫形成暴利行業，把國家的土地資源商業化、貨幣化。即期投資耗用，也把購房者通過房貸把他們以後長至幾十年的收入提早押在房產，轉化為房企的收入、利潤，也助長了大小房企和相關行業的精英把錢套走，匯出國外，每年萬億元人民幣外逃國外。中國內地資金通過房地產泡沫外流，掏空了根基，製造債務，奢華了上下的消費和貪污。中國內地今天面對的眾多問題，不單止經濟，還有社會、文化等等。來源自二、三十年虛假的房地產泡沫，代價卻由老百姓，包括他們的子女來承擔。而縱使撥亂反正，後遺症仍然嚴重，困擾中國未來的發展。

內地房地產泡沫是改革開放最大的政策失誤。由香港傳入，學香港所致。香港房地產投機是在中英談判結束，英國沒法延續統治才出現。1980年代之前，香港的龐大公屋政策，政府對房地產市場的嚴控，從來沒有地產泡沫。歷史對比，應可看到開放房地產市場，是英國撤退前的部署，把香港的投資貨幣化地運走，並留下經濟社會政治不穩因素。

若中國當局在當時能學習研究國際上的例子和經驗，倣效新加坡，香港不會在今天遠遠落後於新加坡，也不會把香港房地產製造的泡沫轉移至內地，產生出中國財富大量外逃，泡沫穿破後今天的困境。當時中國不懂資本主義，不懂英國的陰謀操作，盲目樂觀，誇言製造幾個香港，結果是讓香港的大小商人，與內地官員一起，在中國內地製造出比香港更大的泡沫，紛紛獲取暴利外逃。

房地產政策便是最典型的讓少數人暴富起來，然後「夾帶私逃」。中央政府應該吸取教訓，不能繼續被房地產不合理的利益欺騙。