房協接手首置項目 議員指可壓成本利潤
【本報訊】荃灣油柑頭港人首置住宅用地流標,房屋局隨即邀請房屋協會承接有關項目。議員梁文廣認為,政府在資助房屋政策的靈活性不足,是次項目要求全部單位用作「首置」,標書上對價格折扣及單位面積等有所限制,有關土地又要平整,成本轉嫁發展商,種種因素都限制他們參與意欲。而最後由房協首次承接的「首置」項目,梁認為是最好做法,亦不擔心房協欠缺經驗。
對流標早有心理準備
地政總署前日公布,荃灣油柑頭港人首置住宅用地流標,是今年1月後相隔約7個月再次出現官地流標情況。儘管是次招標被取消,政府認為該用地適合發展首置項目,故邀請房協承接有關項目。梁文廣坦言,目前市場對於樓價走勢、銀行利息及地產商是否有意參與政府項目都不太樂觀,對該項目流標早有心理準備。他認為有時「跑慢」過大市,若當局定下項目就要按計劃去做。
而由房協承接首置項目,梁文廣指可令成本及利潤上有所壓縮,房協過往也有參與發展夾屋的經驗。至於項目流標是否反映發展商以「樂建居」等方式參與資助房屋項目意欲低,梁則表示,政府已公布的兩幅「樂建居」地皮位於東涌和柴灣,已作平整,難以直接比較;相對來說也有一定社區發展和交通配套,較今次油柑頭地皮優越,地價折扣下對發展商仍有吸引力。
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